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La lettre des notaires de France dans le monde / Mai 2022

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La lettre des notaires de France dans le monde de Mai 2022 traite de la numérisation du notariat en Algérie, de la visite d'étude de la Commission Eurpoe et International à Bruxelles...

Source : Notaires de France
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Le Conseil supérieur du notariat (CSN) et l’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT) présentent les premiers résultats du « 3e Baromètre de l’immobilier des villes moyennes (...)

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°63

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Source : Notaires de France
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La déclaration d'impôt et l'impôt sur la fortune (IFI)

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Chaque année, les contribuables résidant en France ou ayant des ressources financières de source française doivent déclarer leurs revenus auprès du service des impôts.

Source : Notaires de France
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Successions : un nouveau service gratuit pour rechercher les successions vacantes

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La Direction générale des finances publiques a mis en ligne le 15 mars 2022, un nouveau service qui permet aux héritiers et aux créanciers de s’informer sur l’ouverture et le suivi d’une succession vacante https://recherchesuccessionsvacantes.impots.gouv.fr/. 

Source : Notaires de France
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Réforme de la déontologie et de la responsabilité des notaires

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La loi n° 2021-1729 du 22 décembre 2021 pour la confiance dans l’institution judiciaire a réformé la responsabilité des notaires et refondu leur déontologie: élaboration d’un code de déontologie, conciliation obligatoire, mise en place de véritables juridictions disciplinaires régionales, d’une Cour d’appel nationale et réforme des peines applicables sont autant d’outils pour mieux encadrer la profession et renforcer la confiance du public dans l'action des professionnels du droit, au premier rang duquel sont les notaires. 

Source : Notaires de France
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Note de conjoncture immobilière n°55 / Avril 2022

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Prix de l'immobilier et tendances au 4ème trimestre 2021, évolution des prix de l'immobilier à Paris et en province, nouvelles tendances du marché immobilier : la conjoncture immobilière analysée par les notaires de France.

Source : Notaires de France
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Filiation : la modification du nom de famille facilitée

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La loi n° 2022-301 du 2 mars 2022 relative au choix du nom issu de la filiation vise à simplifier les démarches des personnes qui souhaitent porter le nom du parent qui ne leur a pas été transmis à la naissance. 

Source : Notaires de France
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Plus-value immobilière : calcul et exonérations

Plus-value immobilière : calcul et exonérations

La plus-value immobilière réalisée à l’occasion d’une vente immobilière est imposable à l’impôt sur le revenu (IR) et aux prélèvements sociaux. Cependant, de nombreuses exonérations existent.

Source : Notaires de France
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Encadrement des loyers et professionnels de l’immobilier : affichage obligatoire du montant maximum du loyer sur les annonces de mise en location

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Un arrêté du 26 janvier 2022 vient renforcer les obligations des agences immobilières en matière d’information sur les loyers des biens proposés à la location pris en application de la loi ELAN du 23 novembre 2018). 

Source : Notaires de France
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Prix Frochot et Favard de Langlade 2022 : ouverture des candidatures

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L’institut International d’Histoire du Notariat lance un appel à candidature pour le Prix Favard de Langlade et le prix Frochot 2022 qui visent à mettre en exergue l’histoire de la profession notariale.

Source : Notaires de France
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Rapports annuels 2021 des notaires de France et du Conseil supérieur du notariat

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"Accompagner, s'adapter, innover. Les notaires en mouvement" Les rapports annuels des notaires de France et du CSN retracent les chiffres clefs et les temps forts du notariat et de l’institution en 2021.

Source : Notaires de France
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Colloque « L’Histoire de l’authenticité, pilier de la sécurité juridique »

Colloque « L’Histoire de l’authenticité, pilier de la sécurité juridique »

L’Institut International d’Histoire du Notariat (IIHN) présidé par Me Jean-Pierre Clavel organise un colloque sur le thème « L’Histoire de l’authenticité, pilier de la sécurité juridique » le vendredi 20 mai 2022 (9h30-17h30) au Conseil supérieur du notariat (60, boulevard de La Tour-Maubourg, Paris 7e)

 

Source : Notaires de France
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La forêt : achat, vente, fiscalité

La forêt : achat, vente, fiscalité

La forêt constitue un investissement socialement responsable et de défiscalisation tout en offrant une transmission patrimoniale avantageuse.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°62

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Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / Mars 2022

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La lettre des notaires de France dans le monde de Mars 2022 traite de la rencontre entre notaires italiens français et Scrivener Notaries à Rome, des anniversaires du Centre sino-français de formation et d’échanges, du master de Droit notarial de Niamey et du Réseau judiciaire européen en matière civile et commerciale...

Source : Notaires de France
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Salon s’expatrier mode d’emploi 2022 : rendez-vous en ligne le 31 mars

Salon s’expatrier mode d’emploi 2022 : rendez-vous en ligne le 31 mars

Pour la 2ème année, le salon « S’Expatrier, mode d’emploi » se déroulera entièrement en ligne le jeudi 31 mars 2022. 

 

Source : Notaires de France
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Travaux non déclarés, quelles conséquences ?

Travaux non déclarés, quelles conséquences ?
Amendes, fiscalité, revente…retrouvez dans la Lettre Conseils des notaires les conséquences pour des travaux effectués sans autorisation.
  • ÉLÉCTION : Héritage et donations au coeur des débats
  • IMMOBILIER : Loc'Avantages, pour louer solidaire ; Augmentation de l'indice de référence des loyers ; quelles conséquences pour des travaux non déclarés ?
  • COPROPRIÉTÉ : AG à distance modification des règles ; Vers un Code de la coprorpiété ?
  • FAMILLE : Habilitation familiale et odnation ; Décès d'un enfant, maintien des allocations ; Le vrai prix d'une donation
  • RETRAITE : Rachat de trimestre, nouvelle grille ; Plus de transparence pour les PER
  • ARGENT : Engouement pour les jeux vintage
  • TRANSPORT : Les compagnies aériennes les plus sûres en 2022

 

Réaliser des travaux sans avoir d’autorisation peut entraîner des sanctions importantes. Le point sur les risques encourus. 

Argent et patrimoine : ce qui change en 2022

À découvrir dans ce nouveau numéro : Retraite, du nouveau pour les indépendants ; Services à la personne : versement du crédit d’impôt en temps réel ; Défiscalisation : reconduction du dispositif Denormandie jusqu’en 2023... Sans oublier tous les prix de l’immobilier des appartements et des maisons anciennes dans près de 300 villes de France.

Source : Notaires de France
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Salon des Seniors 2022 : rencontrez les notaires !

Salon des Seniors 2022 : rencontrez les notaires !

Du 23 au 26 mars 2022, consultez un notaire au Salon des Seniors ! Les notaires de France vous donnent RDV au Parc des Expositions - Porte de Versailles à Paris pour des consultations juridiques.

Source : Notaires de France
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Mariage : quel contrat de choisir ?

Mariage : quel contrat de choisir ?

Le contrat de mariage est un acte juridique, établi par un notaire, qui permet aux époux de choisir leur régime matrimonial. Le régime matrimonial est l’ensemble des règles applicables à la gestion et à la propriété des biens des époux. Il est possible d’inclure dans le contrat de mariage des clauses personnalisées afin notamment de protéger le conjoint survivant lors d’un décès.

 
Source : Notaires de France
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Quel contrat de mariage choisir ?

Quel contrat de mariage choisir ?
Le contrat de mariage est un acte juridique, établi par un notaire, qui permet aux époux de choisir leur régime matrimonial. Le régime matrimonial est l’ensemble des règles applicables à la gestion et à la propriété des biens des époux.

Salon de l'Agriculture 

Du 26 février au 6 mars 2022, consultez gratuitement les notaires au Salon International de l'Agriculture. Des consultations juridiques seront offertes par les notaires de 9h à 19h. Plus d’infos sur www.notaires.fr


Retraite des agriculteurs

Une nouvelle loi publiée le 18 décembre 2021 permet d’assurer la revalorisation des pensions de retraites agricoles les plus faibles, en particulier celles des conjoint collaborateurs. Plus d’infos sur le Journal Officiel.

Découvrez toutes les nouveautés

Fiscalité, démarches, revalorisation des aides... retrouvez dans la Lettre Conseils des notaires les nouveautés 2022.

 

Quel est le régime applicable sans contrat de mariage ?

En l’absence de contrat de mariage, les époux sont soumis au régime légal de la communauté d’acquêts. Dans ce régime, les biens possédés avant le mariage et ceux reçus par donation ou succession demeurent la propriété propre de chaque époux. Les biens achetés pendant le mariage constituent des biens communs aux 2 époux.

Les époux sont tenus des dettes nées pendant la communauté.

En cas de divorce, les biens communs sont en principe partagés en parts égales.

Ce régime ne convient pas à toutes les situations, notamment en présence d’un conjoint exerçant une profession indépendante.

Les époux peuvent préférer un autre régime que la communauté légale.

 

Quels sont les différents contrats de mariage ?

La communauté conventionnelle 

Il est possible de choisir le régime de la communauté légale, mais de l’aménager par contrat de mariage en y incluant  des clauses adaptées à la situation familiale et patrimoniale des époux (par exemple, une clause de partage inégal ou  de préciput (qui permet au conjoint survivant de prélever sur la communauté avant tout partage, un bien ou une somme d’argent).

Il est aussi possible pour les époux d’adopter la communauté universelle , dans laquelle tous leurs biens forment une seule masse commune (sauf pour les biens propres qui en ont été exclus). Ils sont tous les deux responsables de l’ensemble des dettes. Ce régime est souvent accompagné d’une clause d’attribution intégrale de la communauté au profit de l’époux survivant. Elle lui permet en cas de décès, de recueillir la pleine propriété des biens communs.

 

La séparation de biens

La séparation de biens offre une grande indépendance financière aux époux. Tous les biens possédés avant et pendant le mariage restent la propriété de l’époux qui les a achetés. Chaque époux gère ses biens comme il l’entend, sauf le logement familial.

Il est possible d’insérer une clause pour mettre en commun certains biens tels que la résidence principale.

Chaque époux est personnellement responsable des dettes contractées en son nom personnel.

 

La participation aux acquêts

La participation aux acquêts est un régime mixte. Il fonctionne comme une séparation de biens pendant le mariage et comme une communauté à la dissolution du mariage.

Au partage, le notaire évalue l’enrichissement de chaque époux durant le mariage, qui est ensuite partagé entre eux. Ainsi, l’époux qui s’est le moins enrichi profite de l’enrichissement de l’autre.

Bon à savoir

Il est possible d’exclure certains biens comme les biens professionnels...

 

Quel régime choisir pour un exploitant agricole ?

 

Le choix du régime matrimonial d’un chef d’exploitation, entrepreneur individuel, est délicat puisqu’il doit protéger son conjoint, mais également l’entreprise agricole. En effet, au regard des investissements importants, il peut être utile de protéger le conjoint avec un régime séparatiste :

  • la séparation de biens afin que l’entreprise agricole demeure dans le patrimoine de l’exploitant agricole, ainsi que les dettes ;
  • ou la participation aux acquêts tout en excluant les biens professionnels du régime de l’enrichissement. Le conjoint ne supporte pas les dettes et l’entreprise est protégée en cas de divorce.

Les régimes communautaires sont moins adaptés à la situation, puisqu’en cas de divorce, l’ex-époux a droit à des parts de l’exploitation ou à la moitié de sa valeur, ce qui peut entraîner une vente forcée. Par ailleurs, au cours du mariage, le conjoint est tenu aux dettes sur le patrimoine commun.

En revanche, si les deux exploitent l’entreprise agricole, ils peuvent vouloir partager les gains et les pertes. Il existe trois statuts pour le conjoint qui travaille dans l’exploitation :

  • salarié,
  • co-exploitant ou associé,
  • conjoint collaborateur.

 

Pourquoi consulter un notaire ?

Le contrat de mariage est conclu avant le mariage. Les époux peuvent également changer à tout moment de régime matrimonial devant un notaire.  Ce dernier est là pour les conseiller, et leur établir un contrat sur mesure.

 

Source : Notaires de France
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Salon de l'Agriculture 2022 : rencontrez les notaires !

Salon de l'Agriculture 2022 : rencontrez les notaires !

Du 26 février au 6 mars 2022, consultez gratuitement les notaires au salon de l'Agriculture.

Source : Notaires de France
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Loi Bioéthique du 2 Août 2021 : la PMA

Loi Bioéthique du 2 Août 2021 : la PMA

Dix ans après la dernière loi bioéthique du 7 juillet 2011, le parlement a adopté le 2 août 2021, une nouvelle loi en la matière. La loi réaffirme certains interdits (la gestation pour autrui par exemple) et prévoit certaines nouveautés, liées notamment à la procréation médicalement assistée, consacrant à cette occasion le rôle du notaire.  

Source : Notaires de France
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Respect des principes de la République

Respect des principes de la République

La loi n°2021-1109 du 24 août 2021 confortant le respect des principes de la République apporte du nouveau en matière de mariage, donation et succession.

Source : Notaires de France
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Découvrez toutes les nouveautés

Découvrez toutes les nouveautés
Fiscalité, démarches, revalorisation des aides... retrouvez dans la Lettre Conseils des notaires les nouveautés 2022
  • SANTE : Hausse du prix des complémentaires en 2022.
  • IMMOBILIER : Impôt sur la plus-value et changement d'adresse ; Hausse des prix des terrains à bâtir ; permis de construire et attrait patrimonial.
  • INVESTISSEMENT : Metavers, la nouvelle tendance à suivre en 2022.
  • FAMILLE : Nom de famille, un changement bientôt facilité ; Homoparentalité, circulation de l'enfant au sein de l'UE ; Divorce international, quelle juridication compétente ?; enfant mort-né, inscription à l'état civil possible.
  • HANDICAP : Séparation des parents, quid du versement des aides ?

 

La donation permet de gratifier une personne de son vivant. Tout ce qu’il faut savoir avant de donner ou de recevoir.

Argent et patrimoine : ce qui change en 2022

À découvrir dans ce nouveau numéro : Retraite, du nouveau pour les indépendants ; Services à la personne : versement du crédit d’impôt en temps réel ; Défiscalisation : reconduction du dispositif Denormandie jusqu’en 2023... Sans oublier tous les prix de l’immobilier des appartements et des maisons anciennes dans près de 300 villes de France.

 

Source : Notaires de France
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Les nouveautés de 2022

Les nouveautés de 2022
La loi de finances pour 2022 apporte comme chaque année son lot de nouveautés fiscales. Par ailleurs, de nouvelles mesures de la loi Climat entrent en vigueur.

MAPRIMERENOV’ 

Dans le cadre de MaPrimeRénov', les financements de travaux attribués, visant à réduire la consommation d'énergie de l'habitat, sont désormais réservés aux logements construits depuis plus de 15 ans, et occupés au moins 8 mois par an. Sous certaines conditions, la demande d'une prime pour le remplacement d'une chaudière au fioul dans un logement de plus de 2 ans seulement reste possible. Plus d’informations sur maprimerenov.gouv.fr 

Argent et patrimoine : ce qui change en 2022 

Retraite, du nouveau pour les indépendants ; Services à la personne : versement du crédit d’impôt en temps réel ; Défiscalisation : reconduction du dispositif Denormandie jusqu’en 2023... Sans oublier tous les prix de l’immobilier des appartements et des maisons anciennes dans près de 300 villes de France. 

Conseils des notaires – 6.90€ - actuellement en kiosque 

Quelles sont les nouveautés pour les particuliers ?  

Nouveau barème de l’impôt sur le revenu 

Les seuils des tranches du barème progressif de l’impôt sur le revenu seront revus à la hausse afin d’atténuer les effets de l’inflation sur les impôts. La hausse sera de 1,4 %. 

Barème 2022 applicable sur les revenus 2021 

 Tranches d'imposition sur le revenu   Taux d'imposition 
Jusqu'à 10 225 € 0%
De 10 226 € à 26 070 € 11%
De 26 071 € à 74545 € 30%
De 74 546 € à 160 336€ 41%
A partir de 160 337€ 45%

 

Élargissement du crédit d’impôt en faveur des services à la personne 

Le crédit d’impôt accordé pour le recours à un service à domicile est élargi aux services rendus en extérieur lorsqu’ils sont compris dans un ensemble de services incluant des activités à domicile tels que l’accompagnement des enfants dans leurs déplacements hors du domicile ou la livraison des courses à domicile. 

De plus, le crédit d’impôt instantané est entré en vigueur. En pratique, le salarié sera payé à 50 % par son employeur via le dispositif Cesu et le reste sera pris en charge par l’Etat.  

 

Malus au poids et malus CO2 pour les véhicules 

Depuis le 1er janvier, le malus au poids pour les voitures est entré en vigueur. Il concerne les véhicules neufs dont le poids est supérieur à 1,8 tonne. Une taxe devra être acquittée pour chaque kilo supplémentaire. Néanmoins, les véhicules électriques et les hybrides rechargeables ne sont pas concernés. 

Quant au plafond du malus CO2, il s’élève maintenant à 40 000 € contre 30 000 € en 2021 et le seuil d’entrée est abaissé à 128 g de CO2/km. 

Prorogation des dispositifs fiscaux 

 

Les disositifs prorogés en 2022 sont : 

  • Le dispositif Cosse en prenant la forme d’une réduction d’impôt avec une simplification de ses règles ; 
  • Le dispositif Denormandie ; 
  • Le crédit d’impôt pour l’installation d’une borne de recharge électrique, 
  • La réduction d’impôt pour l’investissement dans les PME, 
  • Le dispositif de l’éco-PTZ avec une augmentation du plafond (50 000 €) et de sa durée de remboursement (20 ans) ; 
  • Le PTZ ; 
  • La réduction d’impôt de 75 % dans la limite de 1 000 € pour les dons effectués au profit des associations venant en aide aux personnes en difficulté ; 
  • La réduction d’impôt de 75 % dans la limite de 554 € pour les dons au culte. 

 

Limitation de la hausse des prix de l’énergie 

Un bouclier tarifaire est mis en place pour contenir les hausses des prix du gaz naturel et de l’électricité. Il s’agit d’un dispositif de modulation des taxes intérieures applicable jusqu’au 31 janvier 2023. Le gouvernement pourra également bloquer la hausse des tarifs réglementés de l’électricité. 

Nouveautés pour les bailleurs 

Depuis le 1er janvier, les bailleurs publiant des annonces sans la classe énergie et la classe climat peuvent être sanctionnés. De plus, les annonces et baux doivent mentionner de nouvelles informations sur la consommation énergétique des logements. 

La mention manuscrite a fait son retour pour les contrats de caution solidaire et le contrat de caution peut être signé par voie électronique. 

D’autres mesures verront le jour courant 2022 concernant l’indication du dépassement du plafond de loyer. 

 

Défiscalisation des pourboires  

En 2022, les pourboires versés par carte bancaire au bénéfice des salariés percevant moins de 2 000 € de salaire brut sont exonérés de cotisations, de contributions sociales et d’impôt sur le revenu. 

 

Quelles sont les nouveautés pour les indépendants ?  

Allongement des délais d’option 

Jusqu’à présent, les indépendants avaient jusqu’au 1er février pour opter pour le régime d’imposition réel. En 2022, ils peuvent lever l’option jusqu’au 1er mai. 

 

Augmentation des seuils pour l’exonération des plus-values lors de la transmission d’une entreprise individuelle 

Lors de la transmission d’une entreprise individuelle en 2022, l’exonération des plus-values sera totale lorsque la valeur des biens cédés, hors actifs immobiliers, sera inférieure à 500 000 € (contre 300 000 € en 2021) ou partielle pour une valeur comprise entre 500 000 et 1 000 000 € (contre 500 000 € en 2021).  

Cette exonération concerne aussi les cessions des fonds de commerce donnés en location gérance au profit d’un acquéreur autre que le locataire gérant. 

 

Pourquoi consulter un notaire ?  

Lorsqu’une nouvelle réglementation entre en vigueur, le notaire est présent pour informer ses clients sur les impacts des nouvelles mesures. Il met à jour tous les documents légaux dans le respect des lois et adapte les stratégies de ses clients en prenant en compte les nouveaux enjeux (défiscalisation, crédit d’impôt, etc.). 

Source : Notaires de France
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Fiscalité : Les nouveautés de 2022

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La loi de finances pour 2022 apporte comme chaque année son lot de nouveautés fiscales. Par ailleurs, de nouvelles mesures de la loi Climat entrent en vigueur.

 
Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°61

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Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / Janvier 2022

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La lettre des notaires de France dans le monde de Janvier 2022 traite de la rencontre des notariats d'Asie Centrale, des notaires vietnamiens, de l'opération d'enregistrement d'actes de naissance au Togo, de la conférence sur l'avenir de l'Europe et la mobilisation du notariat européen et du notariat camerounais.

 

 

Source : Notaires de France
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Loi de finances pour 2022

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La présentation de la Loi de finances de 2022, animée par les notaires et les experts-comptables, s'est tenue le 10 janvier au Conseil supérieur du notariat.

Source : Notaires de France
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Noël : don d’usage ou don manuel pour les étrennes ?

Noël : don d’usage ou don manuel pour les étrennes ?

Nombreux sont les français qui profitent de l’occasion des fêtes de fin d’année pour "gâter" leurs proches : enfants, petits-enfants ou encore amis... De manière générale, le don, s’il est conséquent bien entendu, est qualifié de don manuel. Mais, s’il est fait à l’occasion d’un événement, le don manuel peut être, sous certaines conditions, qualifié de don d’usage Cette requalification peut avoir des conséquences…

Source : Notaires de France
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Don d’usage ou don manuel pour les étrennes de Noël ?

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Nombreux sont les français qui profitent de l’occasion des fêtes de fin d’année pour "gâter" leurs proches : enfants, petits-enfants ou encore amis...

Ouverture de la plateforme Parcoursup 2022

A partir du 21 décembre 2021, vous pourrez découvrir le programme des formations et les compétences attendues, les dates des portes ouvertes, les capacités d'accueil et les frais de scolarité des établissements, les critères d'examen du dossier... Retrouvez le calendrier intégral de Parcours 2022 sur parcoursup.fr.

Faites le point sur vos projets, en famille !

Profitez des fêtes pour aborder toutes les questions de donation , partage et succession avec vos proches, afin de garantir entre eux une harmonie future. Découvrez la Lettre "Conseils des notaires" de décembre 2021

De manière générale, le don, s’il est conséquent bien entendu, est qualifié de don manuel. Mais, s’il est fait à l’occasion d’un événement, le don manuel peut être sous certaines conditions être qualifié de don d’usage Cette requalification peut avoir des conséquences...

Qu’est-ce que le don manuel ?

Lorsqu’une personne transmet un bien matériel (un meuble ) ou non (liquidités) à une autre personne "de la main à la main", il s’agit d’un don manuel. Il porte donc sur des objets, des actions ou des sommes d’argent.

La personne qui reçoit le don doit en principe déclarer le don manuel au service des impôts à l’aide du formulaire cerfa 2735 ou formulaire cerfa 2734 selon le mode de paiement des droits de mutation ou via un formulaire en ligne disponible sur impôt.gouv.fr. La déclaration permet d’obtenir une date certaine pour le don et de justifier de sa provenance.

Le don manuel fera l’objet de certains abattements intéressants, par exemple :

  • 100 000 euros pour un don à un enfant, c’est un abattement général,
  • 31 865 euros pour une donation d’une somme d’argent à un enfant (petit-enfant ou arrière-petit-enfant) de plus de 18 ans lorsque le donateur a moins de 80 ans, c’est un abattement supplémentaire

Ces différents abattements sont donc parfois cumulables.
Une fois l’abattement pratiqué sur le montant du don, le reste est taxable au droits de donation.
Les abattements se « rechargent », une fois épuisés, tous les quinze ans.

Sauf précision contraire dans un acte notarié, le don est effectué en avance sur la part d’héritage. Il réduit donc la part de l’héritier au jour de la succession .

Cependant, il est toujours possible de déroger au fait que le don est une avance sur la part successorale en précisant qu’il est hors part successorale. Mais cela doit être appréhendé avec prudence…

Bon à savoir : Les dons de plus de 15 ans ne sont plus fiscalement rapportables et les abattements sont renouvelés.

Qu’est-ce que le don d’usage ?

Le don d’usage est un cadeau donné à un proche à l’occasion de certains évènements. Il doit respecter 4 conditions :

  • être fondé sur une tradition et être remis de la main à la main, • ne porter que sur des biens meubles (mobilier, voiture, espèces, etc.),
  • être réalisé à l’occasion d’un événement particulier (Noël, anniversaire, fiançailles, mariage , naissance, etc.),
  • ne pas excéder une certaine valeur qui doit être appréciée en fonction de l’état de fortune du donateur.

Le don d’usage ne donne lieu ni au paiement des droits de mutation ni à une déclaration.

La valeur du don dépend de la situation financière, du train de vie, du patrimoine et des habitudes du donateur. Il ne donne pas lieu au rapport à la succession.

Attention : Si les conditions ne sont pas respectées, le don d’usage peut être requalifié en don manuel.

Quels sont les avantages et inconvénients de chaque don ?

  Don manuel Présent d'usage
Avantages
  • abattements disponibles, cumulables et renouvelables tous les 15 ans,
  • possibilité de faire une donation hors succession,
  • pas de limite concernant la valeur du don
  • pas de formaliste
  • pas de fiscalité
  • pas de rapport successoral
Inconvénients
  • droits de donation
  • déclaration de la donation
  • rapport successoral
  • doit être réalisé à l’occasion d’un évènement
  • valeur limitée en fonction des  capacités financières du donateur

Pourquoi consulter un notaire ?

Il est préférable de recourir à un notaire pour effectuer une donation. Le notaire conseille ses clients sur une éventuelle stratégie de transmission du patrimoine.. Le notaire s’assure que les règles juridiques qui encadrent la succession à venir ( quotité disponible et la réserve héréditaire ) sont respectées afin d’ éviter toute remise en cause ultérieure .

Source : Notaires de France
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Immobilier : du 13 au 17 décembre 2021, parlons de toits avec les notaires !

Immobilier : du 13 au 17 décembre 2021, parlons de toits avec les notaires !
Pendant 5 jours, profitez de consultations juridiques par les notaires de France, de leurs conseils et expertises immobilières !

Découvrez le programme de la Semaine de l'Immobilier 2021 en vidéo sur notre chaine Youtube

Copropriété : mode d'emploi

À découvrir dans ce nouveau numéro : la répartition des charges, comment ça marche ; choisir entre syndic professionnel et syndic bénévole ; tout savoir sur le statut de gardiend’immeuble ; le point sur le rachat des parties communes ; le vote des travaux en copropriété : règles et exemples ; bénéficier des aides pour rénover son logement ou son immeuble ... Sans oublier les dernières tendances de prix en Île-de-France. Le tout, conseils et témoignages à l’appui.

Conseils des notaires - 6.90 € - disponible en kiosque

Les 14 & 15 décembre de 10h à 19h : notre salon virtuel !

Avec ou sans RDV, venez échanger en direct avec un notaire sur notre salon virtuel (salonvirtuelimmobilier.notaires.fr) !

Découvrez notre plateforme en ligne qui permet de visiter un salon de façon virtuelle comme si vous étiez physiquement. Consultations en ligne, vidéos et documents utiles vous attendent ! 

6 stands thématiques à découvrir :

  • Le notaire partenaire de votre parcours immobilier
  • Premier achat immobilier
  • La location
  • Acheter à plusieurs
  • La transmission d’un bien immobilier
  • Informations sur l’estimation d’un bien immobilier

Les 16 & 17 décembre de 15h à 20h : notre centre d'appels téléphoniques

Composez le numéro 3620 et dites le mot "notaire" (prix d'un appel local) pour poser vos questions aux notaires.

 

Plus d'informations sur www.notaires.fr

Source : Notaires de France
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Faites le point sur vos projets, en famille !

Faites le point  sur vos projets, en famille !
Profitez des fêtes pour aborder toutes les questions de donation, partage et succession avec vos proches, afin de garantir entre eux une harmonie future.
  • NOTAIRES-INFOS : Le service de consultations juridiques
  • RETRAITE : Un nouveau service pour les retraités à l’étranger
  • IMMOBILIER : Lancement du site France Rénov’ ; Le prêt à taux zéro reconduit jusqu’en 2023 ; Airbnb : nouveau durcissement ; Trêve hivernale jusqu’au 31 mars 2022 des mesures à Paris
  • HANDICAP : Campagne nationale contre les préjugés ; Handicap et scolarité, un nouveau service en ligne ; Élargissement de l’attribution de la Prestation de compensation du handicap (PCH)
  • EMPLOI : Compte personnel de formation : gare aux arnaques !
  • CONSOMMMATION : Un comparatif des tarifs bancaires ; Les contenus et services numériques désormais garantis

Les fêtes de fin d’années sont un moment privilégié pour discuter avec ses proches, de leurs projets d’avenir. Quelques conseils pour que leurs vœux se réalisent.

Copropriété : mode d'emploi

À découvrir dans ce nouveau numéro : la répartition des charges, comment ça marche ; choisir entre syndic professionnel et syndic bénévole ; tout savoir sur le statut de gardiend’immeuble ; le point sur le rachat des parties communes ; le vote des travaux en copropriété : règles et exemples ; bénéficier des aides pour rénover son logement ou son immeuble ... Sans oublier les dernières tendances de prix en Île-de-France. Le tout, conseils et témoignages à l’appui

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / Novembre 2021

La lettre des notaires de France dans le monde / Novembre 2021

La lettre des notaires de France dans le monde de novembre 2021 aborde le Centre Sino-français de Shanghai, les réseaux de la francophonie, le notariat d'Ouzbékistan, de la coopération avec le notariat serbe, et la retraite en UE, la coopération internationale et numérisation lors du 117ème Congrès des notaires.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°60

La lettre des notaires de France dans le monde / N°60
Source : Notaires de France
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Un notaire vous répond en direct sur RMC STORY !

Un notaire vous répond en direct sur RMC STORY !

Chaque vendredi à 13h50, les notaires de France vous conseillent dans l'émission "ESTELLE MIDI" sur RMC STORY.

Source : Notaires de France
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Le régime juridique de la protection des mineurs

Le régime juridique de la protection des mineurs
Il est possible de protéger les enfants mineurs d’un possible accident de la vie touchant leurs parents.

Handicap : la durée de la prestation de compensation du handicap (PCH) étendue

Dès 2022, la durée maximale d'atirbution des 5 formes d'aides spécifiques de la Prestation de Compensation du Handicap (humaine, technique, aménagement du logement, transport, animalière) sera fixée à 10 ans. Plus d'infos sur monparcourshandicap.gouv.fr

Copropriété : mode d'emploi

À découvrir : la répartition des charges, comment ça marche ; choisir entre syndic professionnel et syndic bénévole ; tout savoir sur le statut de gardien d’immeuble ; le point sur le rachat des parties communes ; le vote des travaux en copropriété : règles et exemples ; bénéficier des aides pour rénover son logement ou son immeuble ... Sans oublier les dernières tendances de prix en Île-de-France.

En kiosque actuellement

Comment fonctionne la tutelle des mineurs ?

Le régime de la tutelle des mineurs s’adresse aux enfants mineurs dont les parents ne peuvent plus exercer leur autorité parentale c’est-à-dire en cas de décès ou en l’absence de parents ou lors d’un retrait de l’autorité parentale. La demande de mise en place du régime de la tutelle des mineurs s’effectue sur requête auprès du juge aux affaires familiales. Au regard de la demande et des documents fournis, si le juge accepte la mise en place de la tutelle et , certains organes seront nommés. Tout d’abord, il organisera un conseil de famille chargé d’autoriser certains actes accomplis au nom de l’enfant mineur et de régler les conditions générales de l’entretien et de l’éducation de l’enfant. Le conseil sera composé d’au moins 4 membres, choisis en fonction de l’intérêt pour l’enfant. Néanmoins, les branches maternelle et paternelle devront être représentées si possible. Le juge des contentieux de la protection assurera la présidence du conseil.

Attention : si les parents ont prononcé certaines volontés, elles seront à respecter si elles ne contreviennent pas à l’intérêt de l’enfant.

Le conseil de famille devra désigner un ou plusieurs tuteurs parmi ses membres. Cette mission pourra être confiée aux services du département, sans conseil de famille. Néanmoins, les parents ont pu choisir un tuteur dans un testament ou par une déclaration devant un notaire. Le tuteur sera chargé de veiller sur le mineur et sur son patrimoine . Concernant les actes de disposition qui impacteront le patrimoine du mineur, l’accord du conseil de famille et du subrogé tuteur sera nécessaire. Le subrogé tuteur devra être désigné si possible dans la branche inverse du tuteur c’est-à-dire que tuteur et subrogé tuteur ne peuvent être parents. Il aura la charge de surveiller la gestion du tuteur et d’intervenir au cas de conflit d’intérêts.

Pourquoi mettre en place un mandat de protection future ?

Le mandat de protection future permet d’anticiper une éventuelle protection des intérêts personnels et/ou patrimoniaux d’une personne n’étant pas en état (physique ou mental) de pourvoir seul à ses intérêts. Les parents peuvent ainsi anticiper la protection de leur enfant malade ou handicapé au cas où, ils ne pourraient plus prendre soin de lui. Les parents choisissent alors une ou plusieurs personnes qui auront la charge de la protection de l’enfant. Le mandat de protection future prend la forme d’un acte notarié détaillant les actes que le mandataire devra effectuer. Il n’entrera en vigueur qu’en cas de décès des parents ou lorsqu’ils ne pourront plus prendre soin de leur enfant majeur dans l’incapacité de d’occuper seul de ses intérêts.

Pourquoi consulter un notaire ?

Lorsque des parents souhaitent anticiper un éventuel accident de la vie tel qu’un décès, ils peuvent consulter un notaire pour désigner un tuteur et/ou pour établir un mandat de protection future. Le notaire les conseillera sur l’opportunité de recourir à ces procédures.

Source : Notaires de France
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Immobilier : pendant 5 jours, parlons de toits avec les notaires !

Immobilier : pendant 5 jours, parlons de toits avec les notaires !

Du 13 au 17 décembre 2021, profitez de consultations juridiques par les notaires de France, de leurs conseils et expertises immobilières !

Source : Notaires de France
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Note de conjoncture immobilière n°53 / Octobre 2021

Note de conjoncture immobilière n°53 / Octobre 2021

Prix de l'immobilier et tendances au 2ème trimestre 2021, évolution des prix de l'immobilier à Paris et en province, nouvelles tendances du marché immobilier : la conjoncture immobilière analysée par les notaires de France.

Source : Notaires de France
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L’encadrement des loyers bientôt à Lyon, Bordeaux et Montpellier

L’encadrement des loyers bientôt à Lyon, Bordeaux et Montpellier
Après Paris et Lille, l’encadrement des loyers s'étend aux principales villes de province.
  • EMPLOI : Démarrer une nouvelle vie avec Mobiville
  • ENTREPRISE : Suppression du fonds de solidarité
  • DROIT : Les principes fondamentaux réaffirmés
  • IMMOBILIER : Malfaçons, 10 ans pour agir ; Audit énergétique obligatoire dès 2022 ; Vers un nouveau Pinel ; L'entrée en vigueur de la norme RE2020 repoussée
  • COLLECTIVITÉS : Vente de terrain et indemnisation IMPÔTS : Un nouveau service immobilier en ligne
  • ENVIRONNEMENT : Publication de la loi Climat et résilience
  • COPROPRIÉTÉ : Panneaux photovoltaïques et copropriété
  • FISCALITE : Comment calculer son impôt sur la plus-value immobilière ?

En cas de vente d’un bien immobilier à un prix supérieur auquel il a été acquis, le vendeur est redevable de l’impôt sur la plus-value, à moins de bénéficier d’une exonération.

À découvrir dans ce nouveau numéro : la répartition des charges, comment ça marche ; choisir entre syndic professionnel et syndic bénévole ; tout savoir sur le statut de gardien d’immeuble ; le point sur le rachat des parties communes ; le vote des travaux en copropriété : règles et exemples ; bénéficier des aides pour rénover son logement ou son immeuble ... Sans oublier les dernières tendances de prix en Île-de-France. Le tout, conseils et témoignages à l’appui.

Actuellement en kiosque

Source : Notaires de France
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Salon des Maires et des Collectivités Locales 2021

Salon des Maires et des Collectivités Locales 2021

Maires, adjoints, conseillers, professionnels du secteur des collectivités locales et acteurs de la commande publique : les notaires de France participent au Salon des Maires et des Collectivités Locales !

Source : Notaires de France
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Les étapes du règlement d’une succession et les droits de succession

Les étapes du règlement d’une succession et les droits de succession
Le règlement d’une succession se déroule en plusieurs étapes, de la rédaction de l’acte de notoriété à un éventuel partage des biens. Selon les situations, le délai du règlement d’une succession varie.

DPE : nouvelle formule à partir du 1er novembre 2021

Vous êtes propriétaire d'un logement construit avant 1975 ? À compter du 1er novembre 2021, vous pourrez de nouveau obtenir les Diagnostics de performance énergétique (DPE) mis en place depuis le 1er juillet 2021, qui avaient été provisoirement suspendus le 24 septembre dernier.

Immobilier : un marché en pleine mutation

À découvrir dans ce nouveau numéro : diagnostics, tout ce qu’il faut savoir ; faut-il encore investir en bord de mer ? ; investissement à la montagne et réchauffement climatique ; la future norme RE 2020 dans le neuf ; comment faire face à l’instabilité du terrain ; faire construire sa piscine ; comment récupérer son logement quand le locataire est parti sans payer... Sans oublier les dernières tendances de prix en Île-de-France. Le tout, conseils et témoignages à l’appui.

RDV dans le Kiosque Conseils des notaires

Quelles sont les étapes du règlement d’une succession ?

Dans un premier temps, le notaire doit rechercher si le défunt a rédigé un testament qu’il aurait confié à sa famille ou à un notaire. Celui-ci doit donc consulter le fichier central des dispositions de dernière volonté. Si un testament est découvert, le notaire devra établir un procès-verbal d’ouverture et de description du testament lors de sa présentation.

Par la suite, le notaire devra rédiger un acte de notoriété en listant les héritiers et légataires du défunt, ainsi que leurs droits respectifs. Ensuite, il devra dresser un inventaire complet du patrimoine du défunt. Cet inventaire lui permettra d’évaluer l’actif et le passif de la succession et de savoir si celle-ci est bénéficiaire ou pas. Les biens seront estimés à leur valeur vénale, c’est-à-dire, au prix du marché.

C’est en considération de l’inventaire des biens que les héritiers pourront exercer leur option successorale, c’est-à-dire, accepter le bénéfice de la succession en fonction de leurs droits. Le notaire constatera alors le transfert de propriété aux héritiers ou légataires à l’aide d’un certificat de propriété pour les valeurs mobilières et d’une attestation de propriété immobilière pour les immeubles.

Pour la partie fiscale de la succession, les héritiers mandateront très souvent le notaire pour établir la déclaration de succession, ce qui peut entraîner le paiement des droits de succession. Les héritiers pourront enfin décider de partager les biens ou de rester en indivision .

Attention : Certaines situations entraînent une dispense de déclaration ou des formalités particulières, notamment en présence d’un enfant mineur ou d’une entreprise.

Comment sont calculés les droits de succession ?

Une fois l’inventaire des biens du défunt effectué, le notaire détermine la part de succession de chaque héritier en fonction de l’ordre des héritiers, d’un testament et d’éventuelles donations faites aux héritiers préalablement au décès.

Attention : Certaines donations de moins de 15 ans sont ajoutées à la part de succession de chaque héritier.

L’ordre des héritiers est le suivant :

  1. Les enfants et leurs descendants,
  2. Les parents, les frères et sœurs et leurs descendants,
  3. Les ascendants autres que les parents,
  4. Les collatéraux (oncles, tantes, cousins germains).

En présence d’un conjoint survivant, la succession est partagée entre le conjoint survivant et les enfants. En l’absence d’enfants, le conjoint partage la succession avec les parents du défunt.

Bon à savoir : En cas de testament, son exécution ne peut avoir pour conséquence de porter atteinte à la part des héritiers réservataires. Un héritier réservataire est un héritier qui ne peut pas être écarté de la succession. Une part du patrimoine du défunt lui est réservée. Généralement, les héritiers réservataires sont les enfants du défunt. En l’absence d’enfants, le conjoint survivant est un héritier réservataire.

Une fois les parts définies pour chacun des héritiers ou légataires, chacun d’entre eux profitera d’un abattement sur sa part d’héritage avant taxation aux droits de succession selon son lien de parenté avec le défunt et en fonction de l’application ou pas de tout ou partie de cet abattement antérieurement lors de donations :

Lien de parenté Montant de l'abattement en euros
En ligne directe (enfant ou parent) 100 000 €
Entre frères et soeurs 15 392 €
Entre neveux et nièces 7 967 €
Abattement cumulable pour une personne 159 325 €
Autres 1 594 €

A noter : Depuis 2007, le conjoint survivant est exonéré du paiement des droits de succession. C’est également le cas pour le partenaire de pacs. Cependant, pour hériter, celui-ci doit être légataire. Un testament est donc nécessaire. Les droits de succession sont calculés en fonction d’un barème progressif dépendant du lien de parenté avec le défunt.

Pourquoi consulter un notaire ?

Le notaire accompagne ses clients lors de l’organisation de leur succession ( donation , testament, etc.), mais également les héritiers une fois que celle-ci est ouverte. Ses connaissances juridiques et ses fonctions de magistrat de l’amiable lui donnent les pouvoirs de concilier éventuellement les héritiers.

Source : Notaires de France
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Expatriés en Europe : les notaires vous répondent en direct sur Facebook !

Expatriés en Europe : les notaires vous répondent en direct sur Facebook !

Le 25 octobre, les notaires vous répondent en direct sur Facebook, à l'occasion des journées "portes ouvertes" des Notaires d'Europe.

Source : Notaires de France
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Salon des Seniors 2021 : rencontrez les notaires !

Salon des Seniors 2021 : rencontrez les notaires !

Du 6 au 9 octobre 2021, consultez un notaire au Salon des Seniors ! Les notaires de France vous donnent RDV au Parc des Expositions - Porte de Versailles à Paris pour des consultations juridiques.

Source : Notaires de France
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L’Union internationale du notariat ouvre ses portes !

L’Union internationale du notariat ouvre ses portes !

Le 2 octobre prochain, l’Union internationale du notariat (UINL) organise une Journée internationale « Portes ouvertes ».

Source : Notaires de France
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Webinar : le divorce dans un contexte international

Webinar : le divorce dans un contexte international

Participez au webinar organisé en partenariat avec le petitjournal.com, "Divorce dans un contexte international", le 29 septembre à 14h, en visioconférence.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°59

La lettre des notaires de France dans le monde / N°59
Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / Septembre 2021

La lettre des notaires de France dans le monde / Septembre 2021

La lettre des notaires de France dans le monde de septembre 2021 traite du foncier en Polynésie, de l'urbanisation en Afrique, du notariat autrichien, de la coopération avec le notariat italien, et de l'université 2021 du notariat mondial.

Source : Notaires de France
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Le Congrès des notaires et la révolution numérique du notariat

Le Congrès des notaires et la révolution numérique du notariat
La nouvelle édition du Congrès des notaires a pour thème : le numérique, l’Homme et le droit : accompagner et sécuriser la révolution digitale. Il se tiendra du 23 au 25 septembre à Nice

Point-justice : l'accès au droit près de soi

Vous pouvez trouver dans les point-justice une aide juridique gratuite, confidentielle et ouverte à tous sur les différents sujets qui vous concernent : famille, logement, travail, consommation... Des professionnels du droit et de la justice vous apportent leur expertise : notaires, juristes, avocats, conciliateurs de justice, huissiers de justice, délégués du Défenseur des droits, délégués du procureur de la République, associations d'aides aux victimes... 2000 points-justice sont répartis sur tout le territoire. Appelez le 3039, et trouvez le point-justice à proximité de votre domicile !

Immobilier : un marché en pleine mutation

À découvrir dans ce nouveau numéro : diagnostics, tout ce qu’il faut savoir ; faut-il encore investir en bord de mer ? ; investissement à la montagne et réchauffement climatique ; la future norme RE 2020 dans le neuf ; comment faire face à l’instabilité du terrain ; faire construire sa piscine ; comment récupérer son logement quand le locataire est parti sans payer... Sans oublier les dernières tendances de prix en Île-de-France.

Découvrir le kiosque "Conseils des notaires"

Le notariat est la profession du droit qui a adopté le plus rapidement le digital. Il s’est adapté aux nouveaux outils numériques afin de proposer davantage de services à leurs clients.

Quel est le rôle du Congrès des notaires ?

Le Congrès des notaires est un temps d’échange entre les notaires, les professionnels du droit et des personnalités politiques et économiques. Ce rendez-vous permet de confronter les pratiques sur un sujet défini et d’aboutir à des propositions ayant pour but d’améliorer le droit. En effet, les propositions adoptées lors du Congrès des notaires inspirent régulièrement des textes de loi. Cette année le thème est le numérique et les impacts de la transformation digitale.

De nombreuses propositions seront soumises au vote lors du Congrès, par exemple :

  • faire de l’accès à internet un droit fondamental,
  • qualifier d’indispensables et rendre insaisissables les outils permettant de se connecter à internet,
  • clarifier le devenir des données numériques après la mort,
  • délivrer une identité numérique,
  • étendre le champ d’application de l’acte authentique par comparution à distance à tous les actes authentiques,
  • intégrer la notion de distancier dans le code civil.

A noter : des formations sont également proposées par le Congrès des notaires.

Quelles sont les évolutions numériques du notariat ?

Le notariat n’a pas attendu et s’est adapté en développant ses propres outils numériques. Il a commencé dès 1975 avec la création du fichier central des dispositions des dernières volontés (FCDDV).

Ensuite, en 2008, le Minutier central électronique des notaires (Micen) a vu le jour afin de conserver de manière informatisée tous les actes authentiques électroniques. La même année, l’acte authentique électronique a été créé grâce à la clé Réal qui permet au notaire de valider le contenu et d’apposer sa signature avec son sceau . Par ailleurs, en 2011, le Pacsen a permis d’enregistrer les Pacs signés sous forme authentique.

Enfin, depuis 2017, les études notariales se sont équipées de la visio-conférence afin de pouvoir proposer l’acte authentique électronique à distance dès 2018. Avec l’AAED, chaque partie est présente dans l’étude de son notaire et participe à la présentation de l’acte par visio-conférence. De plus, Télé@ctes transmet de façon dématérialisée les actes portant sur des mutations immobilières, au Service de la publicité foncière , à la Caisse des dépôts et à l’administration fiscale.

La dernière nouveauté est la procuration authentique avec comparution à distance, établie à l’issue d’une visio-conférence où le notaire fournit toutes les informations nécessaires au consentement éclairé des parties.

Pourquoi consulter un notaire ?

Les notaires accompagnent leurs clients dans tous les moments de leur vie : achat immobilier, contrat de mariage , donation, testament, etc. La plupart des actes peuvent être maintenant signés dans leur étude ou à distance afin de faciliter les démarches des clients.

Source : Notaires de France
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Dons et donations en faveur d'un OSBL : les notaires seront présents au forum des Associations

Dons et donations en faveur d'un OSBL : les notaires seront présents au forum des Associations

Le 13 octobre 2021, les notaires animeront une conférence lors du prochain Forum National des Associations et Fondations, qui aura lieu au Palais des Congrès de Paris et en digital.

Source : Notaires de France
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Assurance-vie : faut-il souscrire plusieurs contrats après 70 ans ?

Assurance-vie : faut-il souscrire plusieurs contrats après 70 ans ?

Le contrat d’assurance-vie apporte une réponse pertinente à de nombreux objectifs. Après 70 ans, l’assurance-vie offre une opportunité fiscale et certains avantages. La lettre Conseils des notaires vous informe.

Source : Notaires de France
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La Nuit du Droit 2021

La Nuit du Droit 2021

Le 4 octobre 2021 de 17h30 à 22h30, venez participer à la 2ème édition de La Nuit du droit sur le thème "La face cachée du notariat". Elle se tiendra dans l'amphithéâtre Jean-Pierre Ferret au sein du Conseil supérieur du notariat (Paris 7è).

Source : Notaires de France
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117ème Congrès des notaires de France : le numérique, l'Homme et le droit

117ème Congrès des notaires de France : le numérique, l'Homme et le droit

Du 23 au 25 septembre 2021, le Palais des Congrès de Nice "ACROPOLIS" accueille le 117ème Congrès des notaires sur le thème du numérique : Le numérique, l'Homme et le droit - Accompagner et sécuriser la révolution digitale

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / Juillet 2021

La lettre des notaires de France dans le monde / Juillet 2021

La numérisation est à l'honneur dans la lettre des notaires de France dans le monde de juillet 2021 : Forum juridique de Saint-Pétersbourg digitalisé, numérisation en Europe, le notariat biélorusse, 5ème Forum franco-kazakhstanais, la numérisation du notariat de Serbie.

Source : Notaires de France
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Diagnostics immobiliers : ce qui change en juillet 2021 ?

Diagnostics immobiliers : ce qui change en juillet 2021 ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a subi quelques changements dans le cadre de la politique énergétique européenne visant à réduire la consommation d’énergie des bâtiments. La lettre des notaires de France vous informe.

Source : Notaires de France
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Garde des petits-enfants : Grands-parents, quelle est votre responsabilité ?

Garde des petits-enfants : Grands-parents, quelle est votre responsabilité ?

Vacances scolaires, mercredis, soirées... Les grands-parents d’aujourd’hui s’investissent énormément dans le quotidien et l’éducation de leurs petits-enfants. Certains s’interrogent sur les risques encourus en cas d’accident, d’autant plus en période estivale.

Source : Notaires de France
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Note de conjoncture immobilière n°52 / Juillet 2021

Note de conjoncture immobilière n°52 / Juillet 2021

Prix de l'immobilier et tendances au 1er trimestre 2021, conséquences de la pandémie de COVID-19 en France et du reconfinement, nouvelles tendances du marché immobilier : la conjoncture immobilière analysée par les notaires de France.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°58

La lettre des notaires de France dans le monde / N°58
Source : Notaires de France
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Diagnostics immobiliers : ce qui change en juillet

Diagnostics immobiliers : ce qui change en juillet

Déclarez vos dons manuels en ligne

Depuis le 30 juin 2021, l'administration fiscale a mis en place un nouveau service pour déclarer en ligne les dons reçus d'un proche ou d'un tiers (don de somme d’argent, bijou, tableau, voiture, actions, etc...). RDV sur www.impots.gouv.fr

Immobilier : un marché en pleine mutation

À découvrir dans ce nouveau numéro : diagnostics, tout ce qu’il faut savoir ; faut-il encore investir en bord de mer ? ; investissement à la montagne et réchauffement climatique ; la future norme RE 2020 dans le neuf ; comment faire face à l’instabilité du terrain ; faire construire sa piscine ; comment récupérer son logement quand le locataire est parti sans payer... Sans oublier les dernières tendances de prix en Île-de-France.

Actuellement en kiosque

Quelles sont les modifications apportées au DPE ?

Afin d’être plus fiable et plus juste, le mode de calcul du DPE a été revu. Il n’est plus effectué sur la base des factures de consommation, mais sur toutes les caractéristiques du logement : chauffage, isolation, consommations auxiliaires, éclairages, localisation, etc. De plus, le DPE s’enrichit de nouvelles informations telles que le confort d’été, la ventilation ou les déperditions thermiques. Il indique également des recommandations afin de réduire ses consommations et émissions. D’ailleurs, le diagnostiqueur émet une estimation chiffrée des travaux jugés essentiels.

Par ailleurs, une nouvelle étiquette plus lisible a été mise en place. Elle prend en compte la consommation en énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre afin d’établir la classe du logement.

De plus, le DPE devient opposable. Ainsi, lorsqu’un acheteur ou un locataire constate des erreurs entre l’état réel du logement et les indications du DPE, il pour engager la responsabilité du vendeur,, le bailleur et du diagnostiqueur afin de demander un dédommagement équivalent au coût des travaux nécessaires pour obtenir le niveau énergétique indiqué, voire faire appel à la justice.

Les anciens DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 restent toutefois valables jusqu’au 31 décembre 2022. Quant à ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, ils restent valables jusqu’au 31 décembre 2024.

Textes de références : décrets n° 2020-1609 du 17 décembre 2020 relatif au diagnostic de performance énergétique et à l'affichage des informations relatives à la consommation d'énergie des logements dans les annonces et les baux immobiliers et n° 2020-1610 du 17 décembre 2020 relatif à la durée de validité des diagnostics de performance énergétique.

Quelles sont les nouvelles classes énergétiques ?

Classe énergétique Valeurs
Classe A Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
Classe B De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
Classe C De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
Classe D De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
Classe E De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
Classe F De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
Classe G Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

 

Les seuils sont calculés en fonction de l’énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre. La plus mauvaise performance du logement donne sa classe énergétique.

Pour les immeubles avec chauffage collectif, une extrapolation sera effectuée depuis un DPE d’immeuble pour qualifier celui du logement. La demande de réalisation de DPE d’immeuble devrait augmenter afin de faciliter la réalisation des diagnostics pour les logements.

Les classes F et G situées en zone tendue , c’est-à-dire, les passoires énergétiques, ne peuvent plus faire l’objet d’une augmentation du loyer dans le cadre d’une location ou d’un renouvellement du bail.

Quelles sont les mesures à venir ?

A partir du 1er janvier 2022, une estimation du montant moyen des factures énergétiques du logement accompagnera l’étiquette performance énergétique et l’étiquette climat sur les annonces immobilières. De plus, les logements classés F et G devront faire l’objet d’un audit énergétique lors d’une mise en vente. Dès 2023, les logements ayant une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m² par an ne pourront plus être mis en location.

A compter du 1er janvier 2025, il ne sera plus possible de louer un logement classé G, puis un logement classé F en 2028.

Pourquoi consulter un notaire ?

Dans le cadre d’une vente ou d’une location, le notaire informe son client sur ses obligations, telles que la réalisation du DPE.. Le DPE peut avoir un impact important sur le prix de vente d’un bien et donc le choix du client et cela dès le stade de la promesse de vente. Par ailleurs, un notaire, peut parfaitement conseiller son client sur le respect des obligations environnementales

Source : Notaires de France
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Garde des petits-enfants

Garde des petits-enfants
Grands-parents, quelle est votre responsabilité ?
  • ENTREPRISE : Lancement de la plateforme impact.gouv.fr
  • TOURISME : Lancement du plan « Avenir Montagnes »
  • ETUDIANTS : Aides aux jeunes, découvrez tous les dispositifs !
  • LOCATION : Bail commercial, un copropriétaire peut demander la résiliation
  • FAMILLE : Frais d’obsèques : qu’en est-il pour un parent ingrat ?
  • TRAVAIL : Particuliers employeurs, responsabilité engagée en cas de d’accident
  • CONSOMMATION : Paiement en ligne : renforcement des dispositifs de sécurité ; Compteurs Linky, les particuliers passent à la caisse
  • IMPÔT : IFI : les péniches non concernées
  • DÉPENDANCE : Un nouveau rapport sur le vieillissement

Vos enfants partent en vacances chez mamie et papi. En cas d’accident qui est responsable : les parents ou les grands-parents ? Le point pour tout sécuriser avant le départ !

Immobilier : un marché en pleine mutation

À découvrir dans ce nouveau numéro : diagnostics, tout ce qu’il faut savoir ; faut-il encore investir en bord de mer ? ; investissement à la montagne et réchauffement climatique ; la future norme RE 2020 dans le neuf ; comment faire face à l’instabilité du terrain ; faire construire sa piscine ; comment récupérer son logement quand le locataire est parti sans payer... Sans oublier les dernières tendances de prix en Île-de-France. Le tout, conseils et témoignages à l’appui.

Conseils des notaires – 6.90 € - disponible en kiosque

Source : Notaires de France
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Etudiants / Parents : les aides auxquelles ils peuvent prétendre

Etudiants / Parents : les aides auxquelles ils peuvent prétendre

Bourse de lycée : faites votre demande avant le 6 juillet 2021

Votre enfant est collégien et intègre un lycée à la rentrée prochaine, ou bien est lycéen et n'est pas encore boursier, vous avez besoin d'une aide financière. Faites une demande de bourse nationale de lycée

Le Guide de l’héritage et de la succession

Démarches, partage , fiscalité… Faites-vous accompagner à chaque étape de la succession !

En bonus : 15 fiches pratiques pour vous guider dans vos propres dispositions. Et accédez, en exclusivité, à notre sondage CSA sur les Français et l’héritage.

Quelles sont les aides mises en place pour les étudiants ?

La bourse sur critères sociaux (BCS), délivrée par le CROUS pour les étudiants de moins de 28 ans, accorde une exonération des droits universitaires et de sécurité sociale, ainsi que 10 mensualités par an d’un montant annuel de 5 679 € maximum. Le montant dépend de la distance entre le domicile des parents et le lieu d’études, les revenus des parents et le nombre d’enfants à charge.

L’aide au mérite concerne les étudiants boursiers ayant obtenu la mention "très bien" au bac. Elle est d’un montant de 900 € divisé en 9 mensualités.

L’aide à la mobilité internationale de 400 € mensuelle, répartie sur 2 à 9 mois, par les établissements supérieurs, concerne les étudiants boursiers souhaitant partir à l’étranger dans le cadre de leur cursus. Quant à l’aide Erasmus, elle reprend le même principe pour des études ou un stage au sein de l’Espace Economique Européen et certains pays hors EEE. Son montant est compris entre 150 à 400 € par mois selon le projet.

Une aide de 1 000 € est accordée aux étudiants bousiers ayant une licence et souhaitant effectuer un Master 1 dans une autre région.

Enfin, les étudiants préparant un concours de la fonction publique peuvent prétendre à une aide annuelle de 2 000 € versée en deux fois. La plupart des aides se cumulent. Les étudiants peuvent percevoir une aide au logement selon leurs ressources et leur situation de famille. Par ailleurs, les villes, départements et régions accordent certaines aides.

Quelles sont les aides d’urgence ?

Les étudiants, de moins de 35 ans, en situation de rupture familiale peuvent obtenir une aide d’urgence auprès du CROUS. Cette aide prend deux formes :

  • ponctuelle en un seul versement d’un montant maximum de 2 571 €,
  • annuelle versée mensuellement pouvant atteindre 5 679 €.

L’aide annuelle a le même fonctionnement que la BCS.

A noter : Il existe le prêt étudiant garanti par l’Etat, sans caution ni conditions de ressources dont le montant est de 20 000 € maximum. Le remboursement peut être différé à la fin des études. Pour faire face à la crise sanitaire, les étudiants ont la possibilité de retirer, en vente à emporter, deux repas par jour à 1 € dans leur restaurant universitaire.

Existe-t-il des aides pour les étudiants ayant un enfant à charge ?

L’étudiant ayant un enfant à charge a le droit à la prestation d’accueil du jeune enfant (Paje) auprès de la Caf, au revenu de solidarité active (RSA) en tant que parent isolé et à l’allocation de soutien familial. Les étudiantes boursières qui reprennent leurs études à la suite d’une interruption pour maternité, peuvent bénéficier d’un complément de bourse de 30 € par mois pendant 9 mois et d’une année supplémentaire de bourse.

Quels sont les dispositifs adressés aux parents ?

Le parent propriétaire a la possibilité de donner congé à la fin du bail , à son locataire, afin de loger son enfant. Les parents peuvent également rattacher à leur foyer fiscal leur enfant étudiant de moins de 25 ans et profiter :

  • d’une réduction d’impôt de 183 €,
  • d’une augmentation du quotient familial ou d’un abattement maximum de 5 959 € sur leurs revenus et par personne rattachée lorsque l’étudiant est marié, pacsé ou chargé de famille, pour les dépenses engagées.

A la place du rattachement, les parents ont la possibilité de déclarer sur leur déclaration de revenus, une pension alimentaire versée à leur enfant étudiant, pour les dépenses prises en charge. Son montant maximal est de 5 959 € par étudiant.

Pourquoi consulter un notaire ?

Les parents peuvent se renseigner auprès d’un notaire pour obtenir des informations sur les donations (somme d’argent, immobilier en pleine propriété ou en usufruit ), le marché de la location immobilière, sur les modalités précises à respecter pour donner congé au locataire pour loger leur enfant étudiant. Le notaire peut également conseiller les parents sur la meilleure option fiscale à choisir au regard de la situation de leur enfant concernant le rattachement ou le versement d’une pension durant le cursus scolaire.

Source : Notaires de France
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VACANCES : quels sont vos droits d'annulation ?

VACANCES : quels sont vos droits d'annulation ?

INVESTISSEMENT : une plateforme pour connaître les prix des terres, vignes et forêts

AIDES : un site dédié à l'aide aux jeunes, étudiants et apprentis

CRÉDIT IMMOBILIER : les conditions assouplies pour les personnes malades

IMMOBILIER : aides à la revente pour certains riverains d’aéroport ; Nouveau diagnostic de performance énergétique

LOCATION : modalités de la fin de la trêve hivernale

TRAVAUX : du nouveau dans les dispositifs

COPROPRIÉTÉ : qui emploie le gardien d’immeuble ? Assemblées générales à distance jusqu’en octobre

INTERNATIONAL : premier bilan du Brexit

DONATION : l’achat d’un bien sur plan exclu de la donation à 100 000 €

Vacances d’été : avant de réserver votre voyage, vérifiez les conditions d’annulation !

Le Guide de l’héritage et de la succession

Démarches, partage , fiscalité… Faites-vous accompagner à chaque étape de la succession ! En bonus : 15 fiches pratiques pour vous guider dans vos propres dispositions. Et accédez, en exclusivité, à notre sondage CSA sur les Français et l’héritage.

Source : Notaires de France
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Rénovation énergétique : 3 pistes pour simplifier les démarches

Rénovation énergétique : 3 pistes pour simplifier les démarches
La Banque des Territoires propose la mise en place d'une plateforme unique, d'un accompagnateur de travaux et d'une centralisation des financements.
  • ETAT CIVIL : une nouvelle carte d'identité au format carte bancaire
  • TAXE D'HABITATION : un simulateur disponible pour évaluer le montant de la baisse
  • MARIAGE : le consentement prime sur les sentiments ! Charges du mariage et achat immobilier
  • IMMOBILIER : exonération de plus-value et délai de vente
  • FAMILLE : générosité envers les aidants à domicile
  • URBANISME : arrachage d’arbres, les règles du PLU l’emportent
  • IMPÔT : taxe d’enlèvement sur les ordures ménagères, pas d’exonération pour les garages
  • AIDES : prestations sociales, remboursement du trop-perçu
  • CONSOMMATION : liste noire des offres frauduleuses de placement
  • SANTÉ : étudiants, prise en charge psychologique
  • ENTREPRISE : bail commercial et indemnité d’éviction

Il existe plusieurs façons d’acquérir des parts d’une société civile de placement immobilier (SCPI). L’une d’elles consiste à acheter des parts démembrées. Explications.

Le Guide de l’héritage et de la succession

Démarches, partage , fiscalité… Faites-vous accompagner à chaque étape de la succession ! En bonus : 15 fiches pratiques pour vous guider dans vos propres dispositions. Et accédez, en exclusivité, à notre sondage CSA sur les Français et l’héritage.

 

Source : Notaires de France
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Monde agricole : sociétés spécifiques et bail rural

Monde agricole : sociétés spécifiques et bail rural

Créateur, repreneur, franchisé, indépendant, dirigeant de TPE/PME... : les notaires vous donnent rendez-vous les 9 et 10 juin prochains au salon GO Entrepreneurs (Ex Salon des Entrepreneurs) pour une version 100 % digital. Voir plus d'informations sur notaires.fr

 

Etudiants en droit : faites-vous parrainer par un notaire ! Du 29 mars au 30 juin 2021, un parrainage notaire / étudiant est mis en place pour les accompagner jusqu'à la fin de l'année universitaire. Les étudiants souhaitant se faire parrainer par un notaire sont invités à s'inscrire sur une adresse email. Plus d'informations sur le parrainage/étudiant

 

Guide de l’héritage Conseils des notaires

Démarches, partage , fiscalité… Faites-vous accompagner à chaque étape de la succession ! En bonus : 15 fiches pratiques pour vous guider dans vos propres dispositions. Et accédez, en exclusivité, à notre sondage CSA sur les Français et l’héritage. RDV sur le kiosque Conseils des notaires

Le monde de l’agriculture est sujet à des règles particulières. Il relève du régime de la mutualité sociale agricole (MSA) et des bénéfices agricoles. Juridiquement, l’activité agricole est de nature civile et dispose de sociétés qui lui sont propres. Chaque forme juridique a ses avantages et inconvénients selon son projet. Par ailleurs, la location des propriétés rurales ne peut se faire qu’à l’aide d’un bail rural, spécifique au monde agricole.

Quelles sont les sociétés agricoles ?

Le groupe foncier agricole (GFA) est une société foncière ayant pour objet la création ou la conservation d’un ou plusieurs domaines agricoles. Il permet de conserver le patrimoine foncier en dehors de l’exploitation.

Ensuite, il y a les sociétés d’exploitation qui ont pour objet la gestion et l’exploitation d’un domaine agricole ou la réalisation d’un travail en commun :

  • société civile d’exploitation agricole (SCEA),
  • groupement agricole d’exploitation en commun (GAEC),
  • exploitation agricole à responsabilité limitée (EARL).

Ces sociétés civiles ont de nombreux points communs : démarches de création, apports, contrôle des structures, gérance simple ou multiple, imposition à l’impôt sur le revenu, option irrévocable pour l’impôt sur les sociétés.

Par contre, seules la SCEA et l’EARL acceptent des associés non exploitants. Leurs associés disposent d’un droit de vote et d’un droit aux bénéfices, proportionnel au nombre de parts. L’EARL peut être bénéficiaire du prêt à la place de l’agriculteur et peut n’avoir qu’un associé.

Les associés d’une SCEA ont une responsabilité indéfinie au prorata des parts sociales. Elle est limitée au montant des apports dans l’EARL et à 2 fois le capital social apporté dans le GAEC. Quant au GAEC, il profite de quelques spécificités :

  • agrément du Préfet,
  • obligation de participation au travail (tout comme les associés exploitants d’une EARL),
  • un associé = une voix,
  • principe de transparence si l’ensemble des activités de production agricole des associés se trouve dans le groupement.

Qu’est-ce qu’un bail rural ?

Le bail rural est le contrat par lequel le propriétaire de biens agricoles met à disposition de l’exploitant des terres ou des bâtiments en contrepartie d’un loyer (bail à ferme) ou d’un partage des récoltes (bail à métayage).

Bon à savoir : Un propriétaire, également associé d’une société d’exploitation, peut mettre ses terres à disposition de la société. Le bail est un acte sous seing privé ou un acte notarié, conclu pour une durée minimale de 9 ans. Toutefois, le bail rural peut être conclu pour une durée supérieure à 9 ans (bail rural à long terme) :

  • bail de 18 ans ou plus,
  • bail d’une durée minimale de 25 ans,
  • bail de carrière d’une durée minimale de 25 ans conclu jusqu’à l’âge de la retraite.

A défaut de congé, le bail initial de 18 ans est renouvelé pour une durée de 9 ans, de façon automatique, par le seul effet de la loi. Le montant du fermage est encadré par arrêté préfectoral, suivant un classement des terres en différentes catégories. La révision du montant du fermage se fait tous les ans, en fonction de la variation de l’indice des fermages tel qu’il est défini par le ministre de l’Agriculture.

Pourquoi consulter un notaire ?

La conclusion d’un bail rural de plus de 12 ans nécessite l’intervention d’un notaire. Le bail à long terme offre de nouveaux avantages au propriétaire comme au locataire. Les terres louées par bail à long terme bénéficient par exemple d’une fiscalité avantageuse lors de la transmission. Le recours à un notaire permet d’obtenir une rédaction personnalisée et une assistance afin de sécuriser l’opération, notamment lors de la rédaction des clauses. De plus, celui-ci se révèle être une aide précieuse dans le choix de la société agricole selon la situation de chacun et des enjeux.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°57

La lettre des notaires de France dans le monde / N°57
Source : Notaires de France
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1er achat immobilier : compromis ou promesse de vente ?

1er achat immobilier : compromis ou promesse de vente ?

Etudiants en droit : faites vous parrainer par un notaire !

Du 29 mars au 30 juin 2021, un parrainage notaire / étudiant est mis en place pour les accompagner jusqu'à la fin de l'année universitaire. Les étudiants souhaitant se faire parrainer par un notaire sont invités à s'inscrire sur une adresseemail. Plus d'informations sur le parrainage/étudiant

Spécial Famille & Argent : quand on aime, faut-il compter ?

À découvrir dans ce nouveau numéro de 92 pages : comment concilier les intérêts de son conjoint et ceux de ses enfants ; les solutions qui s’offrent aux couples concubins, pacsés ou remariés pour se protéger mutuellement ; l’importance de garder des preuves sur les mouvements financiers... Le magazine fait également le point sur la réforme du divorce et la prestation compensatoire . Inédit : un vrai/faux sur le couple et l’argent. Sans oublier l’impact de la Covid-19 sur les prix de l’immobilier. Le tout, conseils et témoignages à l’appui.

Actuellement en kiosque – 6.90 €

L’achat d’un bien immobilier se déroule en deux étapes : la conclusion d’un avant-contrat, puis, la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire. L’avant-contrat prend généralement la forme d’un compromis de vente ou d’une promesse de vente. Il scelle l’accord de l’acquéreur et du vendeur sur la chose et le prix de vente. Ces deux avant-contrats ont de nombreux points communs, néanmoins, la question de l’engagement est différente pour l'acquéreur.

Qu’est-ce qu’une promesse de vente ?

La promesse de vente (ou promesse unilatérale de vente) engage le vendeur à vendre son bien à l’acheteur à un prix déterminé. Le vendeur ne peut plus proposer son bien à un autre acquéreur ou renoncer à la vente pendant une période déterminée (généralement 2 ou 3 mois). Pendant cette même durée, l’acquéreur dispose d’une option : acheter ou non le bien. En contrepartie, il verse une indemnité d’immobilisation au vendeur, en général 10 % du prix de vente. Celle-ci reste acquise au propriétaire à titre de dédommagement en cas de renoncement. Par contre, elle est restituée à l’acheteur en cas de condition suspensive non réalisée. Une clause suspensive comprend une condition (un évènement) qui doit se réaliser pour conclure la vente, par exemple, l’obtention du financement.

Lorsque la vente se réalise, le montant de l’indemnité s’impute sur le prix de vente. L’acheteur profite d’un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel il peut revenir sur son engagement et récupérer son indemnité. La promesse de vente doit être enregistrée auprès de la recette des impôts dans les dix jours qui suivent la signature. Par ailleurs, lorsqu’elle est consentie pour une durée supérieure à 18 mois, elle doit être réalisée par acte authentique . Les droits d' enregistrement , payés par l'acquéreur, s'élèvent à 125 €.

Qu’est-ce qu’un compromis de vente ?

Le compromis de vente (ou promesse synallagmatique de vente) engage le vendeur et l’acquéreur à conclure la vente à un prix déterminé. Il vaut vente. Comme la promesse, le compromis s’accompagne du versement d’un éventuel dépôt de  garantie  (entre 5 % et 10 % du prix de vente), de conditions suspensives et d’un délai de rétractation de 10 jours pour l’acheteur. Lorsqu’une partie renonce à la vente, l’autre peut la contraindre par la voie judiciaire et en exigeant des dommages-intérêts.

Il est possible de prévoir une clause de dédit permettant à une partie de renoncer sans motif à la vente en contrepartie d’une certaine somme. Une clause pénale peut aussi être insérée afin de sanctionner une partie au paiement d’une certaine somme en cas de non-respect de ses engagements.

Quels sont les avantages et inconvénients de la promesse de vente ?

La promesse de vente est plus souple pour l’acquéreur puisqu’elle n’engage que le vendeur. L’acheteur bénéficie d’une option d’achat. Néanmoins, le renoncement entraîne un dédommagement : l’indemnité d’immobilisation.

A l’inverse, le vendeur n’est pas certain de vendre son bien alors qu’il est indisponible pendant la durée de réflexion de l’acheteur. De plus, la promesse de vente engendre un coût d’enregistrement (125 €).

Quels sont les avantages et inconvénients du compromis de vente ?

La compromis de vente sécurise la vente puisqu’elle devient ferme et définitive dès sa signature et ne nécessite pas d’enregistrement. Il offre la possibilité de demander l’exécution forcée en justice et des dommages-intérêts.

L’inconvénient majeur est que le seul moyen de se désengager est la clause de dédit. De plus, il peut être long et coûteux d’engager une procédure pour obliger l’acheteur à acquérir le bien, surtout en présence d’un acquéreur insolvable. Or, le bien ne pourra pas être remis en vente avant la fin du procès.

Pourquoi consulter un notaire ?

Il est recommandé de confier la rédaction de l’avant-contrat à un notaire afin de profiter de ses conseils lors de la rédaction des clauses et d’authentifier l’acte en lui donnant une force juridique. Le notaire apporte une véritable sécurité juridique et attire l’attention sur les différents points sensibles.

Source : Notaires de France
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Aménager votre extérieur : le point sur vos droits

Aménager votre extérieur : le point sur vos droits
L’arrivée du printemps et des beaux jours s’accompagne souvent d’une profonde envie de travaux en extérieur. Voici quelques règles à connaître avant de modifier sa clôture, sa haie ou d’aménager son extérieur en copropriété
  • CRÉDIT D’IMPÔT : services à domicile : généralisation progressive du remboursement immédiat
  • IMMOBILIER : plafonnement des loyers, contrôles renforcés à Paris ; La garantie Visale étendue ; Programme neuf et devoir d’information du vendeur
  • FAMILLE : tutelle et assurance-vie ; Nouvelles aides pour les parents en situation de handicap
  • DIVORCE : avantages matrimoniaux avant et après 2004
  • FISCALITÉ : nouvelle liste des paradis fiscaux
  • COPROPRIÉTÉ : prolongation des dispositifs dérogatoires
  • VIE PRATIQUE : un nouveau service du Défenseur des droits
  • ENTREPRISE : télétravail, les frais exonérés d’impôt

Aménagements extérieurs : les règles à connaitre avant de modifier sa clôture, sa haie ou d’aménager sa terrasse en copropriété…

SPECIAL IMMOBILIER

Dans ce nouveau numéro, Conseils des notaires explique comment acheter sur plan, construire sa maison, financer ses travaux, investir dans le neuf à la montagne, etc. Le magazine fait également le point sur la prolongation du dispositif Pinel. Sans oublier l’impact de la Covid-19 sur les prix de l’immobilier. Le tout, conseils et témoignages à l’appui.

Retrouvez également un dossier IMPÔTS 2021 et un dossier SUCCESSIONS, mais aussi, des informations juridiques, pratiques et patrimoniales.

RDV dans le Kiosque Conseils des notaires

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°56

La lettre des notaires de France dans le monde / N°56
Source : Notaires de France
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Le notariat : une profession verte, sensible à l’environnement

Le notariat : une profession verte, sensible à l’environnement
Le 18 mars est la journée mondiale du recyclage, or des initiatives simples permettent de limiter l’empreinte environnementale.

Chèque énergie : le seuil d'éligibilité revalorisé en 2021

Cette année, l’ensemble des chèques énergie seront envoyés à leur bénéficiaire par courrier, à leur domicile, entre la fin du mois de mars 2021, et la fin du mois d’avril 2021. Plus d'informations sur chequeenergie.gouv.fr/beneficiaire/eligibilite

Effet « confinement », développement du télétravail, désertion des acquéreurs étrangers... Première baisse de prix depuis 5 ans à Paris

Au sommaire également : LOGEMENT : prolongement de la trêve hivernale ; ENTREPRISE : une aide à la numérisation disponible ; CONTRÔLE FISCAL : délai de reprise rallongé de six mois ; IMMOBILIER : les récupérateurs d'eaux de pluie bientôt obligatoires ; TRAVAUX : à quelles aides avez-vous droit en 2021 ? La lettre Conseils des notaires de Mars vous informe

Les notaires ont su faire évoluer leur profession en prenant plusieurs mesures afin de diminuer leur impact environnemental à l’aide de la dématérialisation et en mettant en avant la valeur verte des logements.

Quelles sont les évolutions technologiques qui ont permis de réduire l’usage du papier ?

Dès 2008, le notariat a eu recours à l’Acte Authentique Electronique afin de remplacer le papier par un fichier informatique comportant les mêmes garanties. Le notaire valide le contenu de l’acte grâce à la clé Réal, une clé informatique lui permettant d’apposer sa signature et son sceau . A ce moment-là, l’acte devient authentique et il est envoyé au client.

Télé@ctes permet, par la suite, de transmettre, de façon dématérialisée et en temps réel, les actes portant sur des mutations immobilières, au Service de la publicité foncière , à la Caisse des dépôts et à l’administration fiscale. Depuis le 1er janvier 2018, ce service est obligatoire pour les dépôts notariés auprès des services chargés de la publicité foncière.

Une nouvelle étape a été franchie en 2018 avec l’Acte Authentique Electronique à Distance, un acte authentique signé en visio-conférence. Chaque partie est présente dans l’étude notariale de son notaire et participe à la présentation de l’acte par visio-conférence. La signature demeure effectuée en présence de son notaire. Ce dispositif remplit deux objectifs : limiter les déplacements et le zéro papier. Les clients peuvent aussi prendre rendez-vous en ligne avec un notaire.

La dernière nouveauté, en date du 22 novembre 2020 est la procuration authentique avec comparution à distance, établie à l’issue d’une visio-conférence où le notaire fournit toutes les informations nécessaires au consentement éclairé des parties. Le notaire n’est pas physiquement aux côtés de son client pour la signature de la procuration notariée à distance.

D’ailleurs, le notariat a créé la charte pour le développement éthique du numérique notarial afin d’encadrer les nouvelles plateformes numériques.

Quel est l’apport du label Notaire Conseil en Aménagement et Environnement ?

L’institut notarial de droit immobilier a créé, en janvier 2021, le label Notaire Conseil en Aménagement et Environnement (NCAE) qui offre la possibilité aux notaires de se spécialiser sur les questions environnementales des projets immobiliers. Le notaire spécialisé conseillera son client sur le respect des obligations environnementales afin de sécuriser une opération.

En quoi consiste la valeur verte des logements ?

Le Conseil Supérieur du Notariat réalise une étude statistique immobilière annuelle sur la valeur verte des logements en France. La valeur verte définie l’augmentation de valeur engendrée par une meilleure performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier par rapport à un autre. La rénovation thermique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) sont des éléments clés dans la valeur d’un bien. L’indication du DPE est obligatoire sur les annonces immobilières depuis 2010. L’étude de 2019 montre que les biens ayant les pires étiquettes (F-G) subissent une moins-value comprise entre -18 et -3 % par rapport à une étiquette D. A l’inverse, la plus-value des étiquettes A-B peut atteindre 12 %. Consulter l'étude 2019 sur la valeur verte des logements

Pourquoi consulter un notaire ?

Face aux différentes règles environnementales, il est intéressant de consulter un notaire qui peut aiguiller son client et sécuriser l’opération souhaitée, en fonction de la nature de son projet, de sa taille et de sa localisation. Dans le cas d’une vente, le notaire informe son client sur ses obligations, telles que les diagnostics à réaliser.

Source : Notaires de France
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Immobilier : les parisiens quittent la capitale

Immobilier : les parisiens quittent la capitale
Effet « confinement », développement du télétravail, désertion des acquéreurs étrangers... Première baisse de prix depuis 5 ans à Paris
  • LOGEMENT : prolongation de la trêve hivernale ; Immobilier parisien : la fin d’un cycle ?
  • PTZ : les conditions de ressources à partir de 2022
  • EMPRUNT : résiliation du crédit pour fausses déclarations
  • ENTREPRISE : prolongation de l'aide à l'embauche des jeunes ; Aide à la numérisation ;
  • SUCCESSION : conflits entre deux testaments ; Prise en compte d'une dette d'un héritier
  • IMPÔT : contrôle fiscal, rallongement du délai de reprise ;
  • URBANISME : récupérateur d'eaux de pluie bientôt obligatoire
  • IMMOBILIER : bail et jouissance paisible du logement ; Investissement locatif, modification du dispositif PINEL

 

Conseil du notaire : travaux en 2021, à quelles aides avez-vous droit ?

Dans ce nouveau numéro, Conseils des notaires explique comment acheter sur plan, construire sa maison, financer ses travaux, investir dans le neuf à la montagne, etc. Le magazine fait également le point sur la prolongation du dispositif Pinel. Sans oublier l’impact de la Covid-19 sur les prix de l’immobilier. Le tout, conseils et témoignages à l’appui.

Actuellement en kiosque

Source : Notaires de France
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Etudiants en droit : les notaires vous conseillent et vous écoutent

Etudiants en droit : les notaires vous conseillent et vous écoutent
Du 1er au 4 mars, de 18h au 21h, composez le 36.20 et dites "notaire"

David Ambrosiano, Président du CSN déclare : « Les étudiants représentent une composante essentielle de l’avenir de la Nation, mais également de notre profession pour ceux inscrits en faculté de droit. Certains d’entre eux sont frappés par les conséquences de la crise sanitaire et connaissent des situations de précarité et d’isolement. Il est juste que la solidarité intergénérationnelle joue pleinement entre ceux qui ont suivi et ceux qui suivent des études. »

Les notaires de France se mobilisent du 1er au 4 mars de 18h à 21h pour vous accompagner et vous soutenir, durant cette période difficile imposé par la COVID-19.

  • ECOUTER
  • CONSEILLER et prodiguer des conseils et aider à s'organiser
  • INFORMER et répondre aux questions d’orientation
Source : Notaires de France
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Escroquerie : recrudescence des tentatives de fraudes et d'usurpation d'identité de notaires

Escroquerie : recrudescence des tentatives de fraudes et d'usurpation d'identité de notaires

Soyez vigilants ! De faux notaires sollicitent des particuliers indiquant qu'ils sont héritiers d'une assurance-vie. Il s'agit d'une tentative d'escroquerie.

Source : Notaires de France
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Concubinage, pacs ou mariage, quels impacts ?

Concubinage, pacs ou mariage, quels impacts ?
La Saint-Valentin peut être l’occasion de commencer une relation, mais aussi d’en officialiser une, avec le pacs ou le mariage.

Trêve hivernale 2021 prolongée jusqu'au 31 mai

Face à l'ampleur de la crise sanitaire, la trêve hivernale des expulsions locatives est repoussée de deux mois. Elle prendra fin le 1er juin 2021 au lieu du 1er avril. Dans le même temps, les propriétaires concernés seront indemnisés. Les coupures de gaz et d'électricité sont également suspendues jusqu'au 31 mai 2021. Lire l'Ordonnance n° 2021-141 du 10 février 2021 relative au prolongement de la trêve hivernale

Spécial Immobilier

Comment acheter sur plan, construire sa maison, financer ses travaux, investir dans le neuf à la montagne,... ? Le magazine Conseils des notaires fait également le point sur la prolongation du dispositif Pinel. Sans oublier l’impact de la Covid-19 sur les prix de l’immobilier. Retrouvez également un dossier IMPÔTS 2021 et un dossier SUCCESSIONS, mais aussi, des informations juridiques, pratiques et patrimoniales.

Actuellement en kiosque - 6€90

Chaque union a ses propres caractéristiques à connaître afin de faire son choix selon sa situation.

Quelles sont les différentes unions ?

Le concubinage est une union libre, caractérisée par une vie commune et stable, entre deux personnes qui vivent en couple. L’imposition est séparée et aucune procédure n’est nécessaire pour rompre. Au décès, le concubin survivant est un tiers qui ne peut hériter que par testament avec des droits de succession de 60 %.

Quant au pacte civil de solidarité (pacs), il s’agit d’un contrat dans lequel les partenaires se doivent une aide mutuelle et matérielle. Ils ont le choix entre la séparation de biens (régime applicable par défaut) et l’indivision. L’imposition se fait au niveau du foyer fiscal. Le pacs est rompu par simple déclaration. Au décès, le partenaire survivant peut devenir héritier par testament avec une exonération des droits de succession.

Enfin, le mariage est l’union solennelle entraînant des devoirs et droits. Il propose quatre régimes. Sa rupture passe par une procédure de divorce. En cas de décès, le conjoint survivant est un héritier, profitant de l’exonération des droits, du droit viager au logement et de la pension de réversion.

Comment se déroule un mariage pour des expatriés ?

Les expatriés peuvent célébrer leur mariage auprès de l’ambassadeur (ou du consul de France), auprès de l’officier de l’état civil local ou en France. S’ils optent pour le pays local, le mariage devra faire l’objet d’une transcription sur les registres de l’état civil du consulat de France. Il est recommandé d’établir un contrat de mariage afin de fixer la loi applicable (loi de l’Etat de résidence ou loi nationale d’un des époux) et le régime matrimonial choisi. Le contrat de mariage peut être dressé chez un notaire local ou devant un notaire en France par le biais d’une procuration . Plus d'informations sur le mariage des expatriés.

Le décret du 20 novembre 2020 a instauré la procuration authentique avec comparution à distance (sur support électronique sécurisé). Le notaire organise au préalable une réunion en visioconférence afin de transmettre toutes les informations nécessaires à un consentement éclairé des futurs époux.

Est-il possible de se marier avec un étranger ?

Oui, cependant, certains documents supplémentaires peuvent être demandés : un extrait d’acte de naissance plurilingue et un certificat de coutume ou de capacité matrimoniale. Lorsque l’époux réside à l’étranger, son audition préalable peut être effectuée par l’autorité diplomatique ou consulaire territorialement compétente.

Quel régime matrimonial choisir pour un chef d’entreprise ?

Afin de choisir son régime matrimonial, le chef d’entreprise doit prendre en compte ses besoins et ses risques professionnels. En effet, chaque régime est différent et entraîne des conséquences plus ou moins lourdes en termes d’engagement des biens du couple, d’autonomie, de partage en cas de divorce ou en cas de procédure collective. C’est pourquoi, il est important de se tourner vers un notaire qui conseillera le chef d’entreprise en fonction de sa situation.

Pourquoi consulter un notaire ?

Lorsqu’un couple a le projet d’officialiser sa relation, il peut prendre rendez-vous avec un notaire afin de faire le point. Le notaire est l’interlocuteur privilégié puisqu’il accompagne ses clients lors de la rédaction des contrats de mariage et éventuellement, des conventions de pacs. Le notaire réalisera un examen approfondi de leur situation juridique et financière afin de déterminer le régime adéquat en rappelant les impacts : patrimonial, successoral, etc.

Source : Notaires de France
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Impôts, taxes, primes : ce qui change 1er janvier 2021

Impôts, taxes, primes : ce qui change 1er janvier 2021

Chaque nouvelle année annonce son lot de nouveautés et 2021 ne fait pas exception : élargissement de MaPrimeRénov’, baisse du tarif des notaires et du droit de partage, réduction d’impôt pour les prestations compensatoires… La lettre des notaires de france vous informe.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / Janvier 2021

La lettre des notaires de France dans le monde / Janvier 2021

Coopérations du notariat français avec le notariat libanais, visioconférence sur l'accès au droit, COVID-19 et cybercriminalité, nouveau Code Civil chinois... La lettre des notaires de France dans le­ monde vous informe.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°55

La lettre des notaires de France dans le monde / N°55
Source : Notaires de France
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Les nouveautés au 1er janvier 2021

Les nouveautés au 1er janvier 2021

COVID-19 : annulation de voyage et remboursement

Les personnes ayant réservé un séjour à l’étranger ne peuvent bénéficier d’un remboursement automatique en raison du reconfinement, si le tourisme est maintenu dans le lieu de séjour. Dans tous les cas, il est indispensable de bien vérifier les conditions générales de vente. Dans ce contexte de crise sanitaire, de nombreux voyagistes ont fait évoluer leurs clauses de remboursement afin de rassurer les voyageurs. Une négociation en direct avec le prestataire (compagnie aérienne, hôtelier...) peut aussi être envisagée. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter le site Internet du Centre européen des Consommateurs France.

Spécial IMMOBILIER : les solutions pour faire les bons choix

Dans ce nouveau numéro, Conseils des notaires explique comment acheter sur plan, construire sa maison, financer ses travaux, investir dans le neuf à la montagne, etc. Le magazine fait également le point sur la prolongation du dispositif Pinel. Sans oublier l’impact de la Covid-19 sur les prix de l’immobilier. Le tout, conseils et témoignages à l’appui.

Conseils des notaires – 6.90 € - disponible en kiosque

Chaque nouvelle année annonce son lot de nouveautés et 2021 ne fait pas exception : élargissement de MaPrimeRénov’, baisse des tarifs des notaires et du droit de partage , réduction d’impôt pour les prestations compensatoires…

Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov’ au 1er janvier 2021 ?

Les propriétaires, copropriétaires et bailleurs d’un logement occupé ou loué à titre de résidence principale peuvent bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’ sans condition de ressources. Par contre, les autres conditions d’éligibilité demeurent applicables. Le montant de la prime est calculé en fonction des revenus du foyer et du gain écologique. Selon une estimation du gouvernement, l’aide peut atteindre jusqu’à 90 % du montant du devis. La plupart des travaux de rénovation énergétique qui visent à réduire la consommation d’énergie sont concernés. Tous les devis signés depuis le 1er octobre 2020 sont éligibles.

Quel est l’impact de la baisse du tarif du notaire en 2021 ?

La somme versée au notaire est appelée frais de notaire. Ils comprennent les taxes reversées à l’Etat, les débours acquittés par le notaire pour le compte du client et la rémunération du notaire (émoluments et honoraires ). Le tarif du notaire, c’est-à-dire, sa rémunération, ne représente que 10 % des frais de notaire. L’impact de la baisse est plutôt symbolique puisqu’elle ne concerne que les tarifs réglementés du notaire (les émoluments). En effet, depuis le 1er janvier 2021, ils ont diminué de 1,9 %. Or, pour une transaction immobilière de 100 000 €, la baisse est seulement de 23,16 €.

Quels sont les autres actes profitant de la baisse du tarif ?

Cette baisse s’applique à tous les actes notariés. Deux actes bénéficient d’une réduction sensible des émoluments :

  • le montant de la rédaction d’un pacte civil de solidarité (pacs) chez un notaire est réduit à 102 € au lieu de 230,77 € ;
  • l’acte de mainlevée d’une hypothèque est maintenant tarifé à 93,60 € pour un capital inférieur à 77 090 € et à 180 € pour un capital supérieur.

Quelle diminution est prévue pour le droit de partage ?

Depuis le 1er janvier 2021, le droit de partage (droit d’enregistrement perçu par l’Etat) est passé à 1,8 % contre 2,5 % sur la valeur nette des biens indivis concernés. Cependant, ce droit de partage réduit ne concerne que les partages des intérêts patrimoniaux consécutifs à une séparation de corps, à un divorce ou à une rupture de pacs. Cette diminution est indépendante de la baisse du tarif du notaire.

Quelles sont les autres nouveautés de 2021 ?

Concernant les divorces, toutes les prestations compensatoires feront l’objet d’une réduction d’impôt en 2021. Les plus aisés pourront profiter d’un premier dégrèvement de 30 % sur leur taxe d’habitation cette année. Enfin, d’autres dispositifs ont été renouvelés pour 2021 :

  • le dispositif d’investissement locatif Pinel,
  • le prêt à taux zéro,
  • le plafond de 1 000 € pour la réduction d’impôt de 75 % pour don aux associations,
  • la réduction d’impôt de 25 % pour un investissement dans une PME française.

Dans quels cas consulter un notaire ?

Le notaire intervient à de nombreux moments de la vie : projet immobilier, projet familial ( mariage , divorce, pacs), transmission, etc. C’est pourquoi, il est une aide précieuse pour obtenir des informations sur les nouveautés et sur les impacts qu’elles peuvent avoir sur votre situation et sur vos futurs projets. En effet, il propose son expertise afin de mettre en place une stratégie optimale en anticipant les évolutions législatives.

Source : Notaires de France
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Procuration chez le notaire : comment signer en ligne ?

Procuration chez le notaire : comment signer en ligne ?

Familles, expatriés français résidant à l'étranger : vous souhaitez donner procuration à un proche pour la signature de votre compromis de vente, promesse de vente, ou votre donation dans une étude notariale en France. Le décret du 20 novembre 2020 pérennise la possibilité pour les notaires d’établir les procurations authentiques à distance.

Source : Notaires de France
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Loi de finances pour 2021

Loi de finances pour 2021

La présentation de la Loi de finances de 2021, animée par les notaires et les experts-comptables, s'est tenue le 7 janvier au Conseil supérieur du notariat.

Source : Notaires de France
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Métiers du notariat : quelles études choisir ?

Métiers du notariat : quelles études choisir ?
Variés et passionnants, au contact des clients, les métiers du notariat continuent de recruter malgré le contexte actuel. Quelles formations mènent à ces parcours ?

Immobilier, le marché a résisté en 2020

Les notaires ont dressé en décembre un premier bilan de l’année 2020. Avec 980 000 transactions prévues soit seulement 5 % de moins qu’en 2019, le marché des logements anciens est resté très actif. Les prix ont augmenté de 6,5 % pour les appartements et de 4,2 % pour les maisons. Lire le dossier de presse du bilan immobilier 2020

Donation ou don manuel  ?

Ces deux façons de donner à ses proches sont au sommaire de la Lettre Conseils des notaires de décembre. 

RDV sur le kiosque des notaires

Quelles qualités faut-il pour travailler dans un office notarial ?

Notaire ou collaborateur, dans un office notarial, chacun doit faire preuve d’une grande organisation et d’une rigueur absolue. Pour bien servir les clients, qui confient à l’office leurs projets de vie, l’écoute et la pédagogie sont essentielles. Il faut aussi être adaptable et conserver le goût d’apprendre : le droit et la fiscalité évoluent constamment et l’outil informatique est devenu très présent.

Quelles études faut-il entreprendre pour travailler dans un office ?

Après le bac, si l’on privilégie des études courtes, on peut entreprendre un BTS Métiers du notariat, à compléter par une année de licence pro pour parvenir à bac +3. Ces diplômes ouvrent la voie pour des postes de formaliste, d’assistant juridique… Avec le diplôme des métiers du notariat (DMN), on peut devenir rédacteur confirmé pour exercer ses talents de juriste et se spécialiser dans un domaine (immobilier, droit de la famille…).

Et pour devenir notaire ?

Aujourd’hui, deux voies principales cohabitent, l’une universitaire, avec le master en droit notarial, l’autre "professionnelle", après un master en droit, à l’Institut national des formations notariales (INFN). Dans les deux cas, un stage de longue durée, rémunéré, est nécessaire pour obtenir son diplôme après sept à huit années d’études. On exerce généralement quelque temps comme notaire assistant (niveau cadre) avant d’être nommé par le garde des Sceaux et d’exercer soit comme notaire salarié d’un office soit comme notaire titulaire (individuel ou associé).

Une réforme est envisagée ?

En effet, les plus jeunes futurs notaires vont connaître un nouveau cursus : après un master en droit ou équivalent, ils suivront une formation élargie et actualisée, renforcée par des modules de déontologie, du management, une spécialisation juridique… L’INFN ambitionne de devenir la Grande école du notariat, ouverte à des profils variés (écoles de commerce, IEP…)

Il n’y a que des juristes dans un office notarial ?

Le notariat offre des opportunités aux comptables, après une spécialisation. Les métiers de l’immobilier (gestion locative, négociation…) se développent dans les offices, avec des règles propres à la profession. Il y a aussi les métiers de l’accueil, du standard… qui exigent rigueur et polyvalence. Sans oublier des métiers émergents autour du numérique. Ce sont autant de pistes de reconversion, qui peuvent être accompagnées par des formations spécifiques.

Comment se renseigner ?

Outre le site www.notaires.fr qui présente plusieurs métiers, on peut consulter le site de l’INFN pour les formations : www.infn.fr. Et pourquoi ne pas chercher un stage en office, pour découvrir son fonctionnement et évaluer sa motivation ?

Source : Notaires de France
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La procuration authentique électronique en comparution à distance présentée à l’ensemble des notariats européens

La procuration authentique électronique en comparution à distance présentée à l’ensemble des notariats européens

Ce jeudi 10 décembre 2020, le Conseil des notariats de l’Union européenne (CNUE) tenait une conférence virtuelle réunissant plus de deux cents participants de toute l’Europe.

Source : Notaires de France
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Cadeau ou donation : faites le bon choix !

Cadeau ou donation : faites le bon choix !
  • INVESTISSEMENT LOCATIF : reconduction du dispositif PINEL en 2022
  • IMMOBILIER : éoliennes et trouble de voisinage ; locataire et dégradation du logement
  • FAMILLE : le refus de test ADN considéré comme un indice de paternité
  • SUCCESSION : communauté universelle et gestion du PEA
  • DIVORCE : garde partagée pas de versement séparé de certaines allocations
  • URBANISME : places de stationnement obligatoires
  • ENTREPRISE : emploi et handicap
  • COVID-19 : annulation de voyage et remboursement
  • CREDIT : multiplication des refus de prêts

Donnez du sens à votre geste, apprenez à différencier le cadeau de la donation .

Dans ce nouveau numéro, Conseils des notaires explique comment emprunter pour investir à 40 ans, rentabiliser son patrimoine à 50 ans, profiter de ses placements à 60 ans ou encore transmettre ses biens à 70 ans. Le tout, conseils et témoignages à l’appui.

Actuellement en kiosque.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°54

La lettre des notaires de France dans le monde / N°54
Source : Notaires de France
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Entreprise et travail

Entreprise et travail
Le point sur les aides et les dispositifs applicables
  • LOCATION : l'encadrement des loyers à l'étude à Lyon et Villeurbanne
  • IMMOBILIER : de nouvelles normes d'accessibilité dans le neuf ; Servitudes de stationnement et travaux
  • FAMILLE : indemnisation du congé de procha aidant
  • DIVORCE : recouvrement des pensions alimentaires
  • RETRAITE : gel des pensions AGIRC-ARRCO
  • DONATION : quant le donateur organise sa propre insolvabilité
  • ENTREPRISE : les licenciements des salariés en chômage partiel facilités
  • COPROPRIETE : information sur la consommation énergétique
  • SOLIDARITE : don à une entreprise de l'économie sociale et solidaire

Souscrire un contrat d’assurance obsèques permet d’éviter aux proches d’avoir à se soucier du financement et de l’organisation de ses funérailles. Encore faut-il s’y retrouver dans les multiples solutions proposées.

Dans ce nouveau numéro, Conseils des notaires explique comment emprunter pour investir à 40 ans, rentabiliser son patrimoine à 50 ans, profiter de ses placements à 60 ans ou encore transmettre ses biens à 70 ans. Le tout, conseils et témoignages à l’appui. Actuellement en kiosque.

Source : Notaires de France
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Donner à un enfant pour l’aider dans ses projets

Donner à un enfant pour l’aider dans ses projets
Achat immobilier, travaux, création d’entreprise… pour réaliser ces projets, un coup de pouce parental est souvent bienvenu !

Confinement : l’activité des offices se poursuit

Pendant la durée du confinement qui a débuté le 30 octobre, les notaires sont autorisés à poursuivre leur mission de service public. Ils ne peuvent recevoir leurs clients que lorsque l’échange dématérialisé, par visioconférence par exemple, est impossible. Dans ce cas, de strictes règles sanitaires sont à respecter. Plus d'informations sur l'activité des offices pendant le 2ème confinement.

Le patrimoine , un numéro spécial de Conseil des notaires

A 40 ans, 50 ans, 60 ans… Toutes les réponses des notaires pour constituer, gérer et transmettre son patrimoine sont à retrouver en kiosque, dans le nouveau hors-série de Conseils des notaires.

Un aménagement fiscal encourage certaines donations jusqu’au 30 juin 2021, de quoi s’agit-il ?

Il s’agit d’un abattement de 100 000 euros sur les donations qui s’ajoute aux abattements existants. Les sommes données doivent être utilisées rapidement (avant le dernier jour du troisième mois suivant le transfert). Elles sont réservées à trois utilisations.

  • La première est d’investir dans une petite entreprise de moins de 50 salariés, en augmentation de capital ; le donataire doit y exercer son activité professionnelle pendant les trois années suivantes.
  • Les deux autres cas concernent la résidence principale du donataire, pour financer une rénovation énergétique ou pour faire construire son futur logement.

Cet abattement vaut pour chaque parent, grand-parent ou arrière-grand-parent (à défaut de descendance, on peut donner à un neveu ou nièce). Ainsi un même bénéficiaire peut recevoir des donations de plusieurs de ses ascendants.

Pour aider son enfant, quelle somme peut-on lui donner sans payer d’impôt ?

En plus de la disposition temporaire évoquée plus tôt, les donations aux enfants bénéficient d’un abattement de 100 000 euros. S’y ajoute un abattement spécifique pour donations de sommes d’argent qui s’élève à 31 865 euros. Le donateur doit avoir moins de 80 ans et le donataire doit être majeur. Ces deux abattements se renouvellent tous les quinze ans. Si chacun des parents fait une donation , on peut atteindre des sommes conséquentes sans droits à verser.

Quand on a plusieurs enfants, comment rétablir l’équilibre ?

C’est une question essentielle, d’autant qu’au règlement de la succession de son parent, chaque enfant devra avoir reçu sa part d’héritage (selon le principe de la réserve héréditaire ) et que les donations antérieures seront prises en compte. L’idéal est de donner en même temps à tous les enfants, par une donation- partage , mais cela n’est pas toujours réalisable. Il est possible de réintégrer des donations simples dans une donation-partage qui sera consentie plus tard et à laquelle tous les enfants participeront.

Que se passe-t-il si l’enfant utilise les sommes reçues avec son conjoint, pour se loger par exemple ?

Certains parents souhaiteront que la part de l’achat immobilier financée par leur don reste propre à leur enfant. Il faudra prévoir une clause de remploi dans l’acte d’achat. Inversement, d’autres souhaiteront que leur gendre ou leur belle-fille bénéficie également de la donation : une clause peut prévoir que la donation entre dans la communauté des époux.

Faut-il consulter un notaire ?

Comme on le voit, des questions plus ou moins complexes selon la situation familiale peuvent se poser lors d’une donation. Même s’il est possible de déclarer une donation de somme d’argent aux services fiscaux sans consulter un notaire, prendre conseil dans un office s’avère souvent d’une grande utilité.

Source : Notaires de France
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Succession, l’accompagnement du notaire

Succession, l’accompagnement du notaire

Un nouveau diagnostic en cas de sol argileux

Une étude géotechnique des sols est désormais obligatoire pour la vente d’un terrain à bâtir située dans une zone de sols argileux, exposés au risque de mouvement de terrain. Le site www.georisques.gouv.fr permet de déterminer si un terrain est concerné.

Plan de relance, qu’en retenir ?

La Lettre Conseils des notaires d’octobre 2020 présente les principaux dispositifs mis en place dans le cadre du plan de relance, plan de modernisation et de rénovation qui s’élève à 100 milliards d’euros.

RDV dans le kiosque Conseils des notaires

Avec un décès s’ouvre une période de transition délicate, pendant laquelle le notaire se fait, plus encore qu’à l’accoutumée, le conseil des familles. Attentif au respect des volontés du défunt et à l’équilibre entre les droits des héritiers, il mène à bien sa mission tant sur le plan administratif que juridique

Y a-t-il un délai obligatoire pour contacter le notaire après un décès ?

Il n’y a pas de délai particulier, mais les héritiers disposent de six mois à compter du décès pour déposer la déclaration de succession aux services fiscaux ; à défaut et si des droits de succession sont dus, ceux-ci pourront être majorés d’un intérêt par mois de retard. Il est donc vivement conseillé de ne pas trop tarder afin d’évaluer le patrimoine transmis et de constater ou non l’obligation au paiement de ces droits de succession.

Les héritiers peuvent contacter le notaire de leur choix. S’il existe un testament , et s’il a été rédigé ou déposé dans un autre office, le notaire pourra se le faire communiquer sans difficulté.

Comment se passe le premier contact avec le notaire ?

Lors du premier rendez-vous, le notaire interrogera les membres de la famille ou les proches du défunt ayant qualité qui se présenteront à lui. Ces questions permettent d’avoir un premier aperçu général de la situation familiale et patrimoniale du défunt. Viendra ensuite la collecte auprès des banques et des administrations des documents essentiels au traitement du dossier.

Quelles informations le notaire doit-il réunir ?

Elles sont très nombreuses et dépendent de chaque situation. Le notaire doit identifier avec précision les droits et qualités des personnes qui seront appelées à la succession. Ce travail nécessite parfois des recherches approfondies et le recours à un généalogiste . Il doit faire un bilan du patrimoine du défunt au jour de son décès, actif et passif, ce qui peut l’amener à dresser un inventaire. Il doit ainsi reconstituer les opérations de transmission faites du vivant de la personne (donations, donation -partage…) et s’assurer d’avoir connaissance de l’ensemble de ses dispositions de dernières volontés. Ces renseignements lui permettront de préparer les actes civils et administratifs de la succession.

Qu’est-ce que l’acte de notoriété ?

Cet acte authentique établit qui sont les héritiers, avec leur état civil, et dans quelle proportion ils vont hériter. Ce rendez-vous permet aussi de faire un point sur l’avancement du dossier. Le notaire pourra notamment apporter son conseil sur l’acceptation, ou non, de la succession, ainsi que sur les formalités urgentes à effectuer (traitement des assurances-vie, vente de la maison familiale…).

À quoi sert la déclaration de succession ?

Cette déclaration adressée aux services des impôts informe officiellement l’administration du décès du défunt, du nom et de la qualité des ayants-droits et permet d’établir la liquidation fiscale de la succession. Cette déclaration fiscale permet aussi de connaître le montant des droits de succession éventuellement dus. L’impôt est généralement versé en même temps que la déclaration, mais un étalement dans le temps ou un report peuvent être demandés sous certaines conditions fixées par la loi.

Comment se passe le partage ?

A moins que les héritiers ne s’accordent pour demeurer sous le régime de l’indivision, le notaire va préparer un acte de partage , qui répartira les biens entre les ayant-droits en respectant les droits de chacun. Une fois cet acte signé par tous, chacun entre en possession de sa part dans l’héritage.

Source : Notaires de France
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Plan de relance

Plan de relance
Environnement, compétitivité des entreprises, emploi… les mesures phare
Plan de relance - Conseils des notaires  La lettre Octobre 2020
  • Démarches administratives : les justificatifs de domicile changent de nature
  • Transports : remboursement et échange sans frais des voyages
  • Famille : donations, un nouvel abattement de 100 000 € ; Divorce : baisse progressive du droit de partage
  • Fiscalité : investir dans les PME, hausse de la réduction d'impôt
  • Immobilier : un nouveau diagnostic pour la vente d'un terrain à bâtir ; Résidences secondaires : gare aux pièges de l'achat "coup de coeur"
  • Entreprise : reconduction de la prime Macron ; 4 000 € pour l'embauche d'un jeune de moins de 26 ans
  • International : échange d'un permis de conduire étranger ; suspension des adoptions internationales à Haïti

 

 

Acheter une résidence secondaire est un investissement immobilier comme un autre. Il implique la même vigilance.

Conseils des notaires "spécial patrimoine " explique comment emprunter pour investir à 40 ans, rentabiliser son patrimoine à 50 ans, profiter de ses placements à 60 ans ou encore transmettre ses biens à 70 ans. Le tout, conseils et témoignages à l’appui.

Retrouvez également un dossier "les retraités actifs", Tout savoir pour bien s’organiser avant et après, et pour augmenter ses revenus grâce au cumul emploi-retraite

Conseils des notaires – 6,90 € – disponible en kiosque

Source : Notaires de France
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116ème Congrès des notaires de France : Protéger

116ème Congrès des notaires de France : Protéger

Du 8 au 10 octobre 2020, le Palais des Congrès de Paris accueille le 116ème Congrès des notaires sur le thème de la protection : les personnes vulnérables, les proches, le logement, les droits.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°53

La lettre des notaires de France dans le monde / N°53
Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / Septembre 2020

La lettre des notaires de France dans le monde / Septembre 2020

Coopération avec le Vietnam et le Cambodge, état civil des enfants en Afrique, expatriation longue durée et coronavirus, Maroc et COVID-19... La lettre des notaires de France dans le­ monde vous informe.

Source : Notaires de France
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Louer à un étudiant, un bon plan !

Louer à un étudiant, un bon plan !
Dans les métropoles et les villes universitaires, louer à un ou une étudiant(e) offre une certaine souplesse et dans certains cas une fiscalité allégée.

Jusqu’au 30 juin 2021, un abattement exceptionnel pour certaines donations

Un nouvel abattement de 100 000 euros s’ajoute aux exonérations déjà existantes jusqu’au 30 juin 2021. Il permet aux parents, grands-parents ou arrière-grands-parents de donner 100 000 euros à un descendant, sans droit à payer. Cette somme doit financer la construction de la résidence principale du donataire ou des travaux de rénovation énergétique. Plus d'informations sur notaires.fr

Le Guide du grand âge de Conseils des notaires

Un Français sur six accompagne un proche en situation de dépendance. Ce guide complet paru en septembre répond à leurs questions : mesures de protection, démarches, adaptation du logement…

84 pages, 6,50 € - en kiosque.

Quels sont les logements prisés par les étudiants ?

Pour se loger à proximité de leur fac ou de leur école, les étudiants recherchent de petites surfaces meublées ou des logements adaptés à la colocation, souvent meublés également, ou encore de simples chambres dans un logement. Se développent aussi des formules alternatives, telles que le logement chez une personne âgée pour un loyer modique, en échange de services.

Pour un propriétaire, quels sont les avantages de la location meublée ?

En louant un logement meublé plutôt que vide, le bail peut être signé pour un an seulement dans le cas général et pour neuf mois avec un locataire étudiant. Lorsque la localisation s’y prête, libérer le logement les mois d’été peut permettre de le louer en meublé de tourisme. Les loyers des meublés sont généralement supérieurs aux loyers des logements vides. Il faut néanmoins que l’équipement du logement soit suffisant et maintenu en bon état. Côté fiscal, les revenus de la location meublée non professionnelle sont imposables selon un régime simplifié, le micro-BIC. Les recettes annuelles de cette activité ne doivent pas excéder 23 000 euros par an. Un abattement de 50 % s’applique sur les loyers encaissés.

Quelle est la fiscalité applicable lorsqu’on loue une chambre dans son logement ?

À condition de pratiquer un loyer "raisonnable" , la location d’une chambre meublée dans le logement du loueur est exonérée d’impôts. Le locataire doit y établir sa résidence principale. Le loyer ne doit pas excéder 190 € par an et par mètre carré en Ile-de-France, et 140 € dans les autres régions.

Quelles garanties doit-on demander à un locataire étudiant ?

Le propriétaire réclamera systématiquement une caution pour se prémunir des impayés de loyer et de charges. Pour cela, les étudiants ne doivent pas forcément se tourner vers leurs proches : ils peuvent recourir au dispositif Visale, auquel tous les moins de trente ans sont éligibles. Ce dispositif très simple mis en place par l’organisme Action Logement permet au propriétaire d’être remboursé rapidement en cas d’impayé.

Quelles formalités prévoir pour louer en colocation ?

Pour louer à des colocataires, il est possible de faire signer un seul bail par tous les locataires, ou signer un bail avec chacun portant sur des parties communes (salon, cuisine…) et des parties privatives (chambre…). Cette solution peut s’avérer plus souple pour les locataires en cas de départ de l’un d’eux.

Pourquoi se faire conseiller par son notaire ?

Expert des questions juridiques liées à l’immobilier, le notaire est aussi un excellent connaisseur du marché local. Pour un projet d’investissement locatif ou pour optimiser la gestion de votre patrimoine, n’hésitez pas à prendre conseil.

Source : Notaires de France
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Location étudiant de particulier à particulier : quelle fiscalité ?

Location étudiant de particulier à particulier : quelle fiscalité ?

Dans les métropoles et les villes universitaires, louer à un ou une étudiant(e) offre une certaine souplesse et dans certains cas une fiscalité allégée. La lettre des notaires de France vous informe.

Source : Notaires de France
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Télétravail : droits et obligations des employeurs et salariés

Télétravail : droits et obligations des employeurs et salariés

Avec la crise sanitaire liée au Covid-19, le télétravail s’est imposé quasiment du jour au lendemain comme un mode de travail incontournable. La lettre Conseils des notaires vous informe.

Source : Notaires de France
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Télétravail : quels droits et obligations pour les employeurs et salariés ?

Télétravail : quels droits et obligations pour les employeurs et salariés ?

IMPÔT : bientôt la déclaration et le paiement en ligne des dons et successions, exonération de la plus-value sur la résidence principale et pour la vente d'un bien estimé au logement social ;

AIDES : une prime de 150€ pour l'installation d'un thermostat ;

CONVENTION CITOYENNE POUR LE CLIMAT : de quoi s'agit-il ?

FAMILLE : obligation alimentaire envers les beaux-parents, qui est concerné ? Droits du conjoint survivant, pas d'évolution en perspective ; Succession vacante, comment agir ?

PMA : Remboursement à 100% pour les femmes de 43 ans ;

COPROPRIETE : publication du formulaire de vote par correspondance ; 

LOCATION : l'indécence énergétique à l'étude ; Nouveaux montants des loyers de référence parisiens.

 

 

Famille recomposée, construire un avenir commun tout en sécurisant les enfants issus d’unions précédentes.

Pour vous aider dans l'ensemble de vos démarches juridiques et pratiques, le guide Conseils des notaires décrypte l’ensemble des solutions juridiques (tutelle, curatelle, habilitation familiale…), d’hébergement (maintien à domicile, choix d’une maison de retraite) ainsi que les aides financières auxquelles vous avez droit (Apa, carte d’invalidité...).

Le Guide du Grand Âge - Conseils des notaires, 84 pages, 6,50 € - disponible en kiosque.

Source : Notaires de France
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Donation : un nouvel abattement de 100 000€ jusqu'en juin 2021

Donation : un nouvel abattement de 100 000€ jusqu'en juin 2021

Depuis le 30 juillet 2020, un nouvel abattement de 100 000 € s’applique en cas de donation de sommes d’argent versées à des proches. Ce dispositif s’applique dans 3 situations.

Source : Notaires de France
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Appel à contribution de l'IIHN : l'art et les notaires

Appel à contribution de l'IIHN : l'art et les notaires

Etudiants, chercheurs, archivistes, notaires...l'Institut International d'Histoire du Notariat (I.I.H.N.) lance un appel à contribution pour sa prochaine revue "Le Gnomon" sur le thème « L’Art et les notaires ».

Source : Notaires de France
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Votre mariage, avec ou sans contrat ?

Votre mariage, avec ou sans contrat ?
La signature d’un contrat de mariage avant votre union n’est pas obligatoire. Néanmoins, dans certains cas, le choix d’un régime vraiment adapté à votre situation mérite d’être étudié avec un notaire.

Plus que quelques mois pour bénéficier du CITE

Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) facilite la réalisation de travaux d’isolation ou d’amélioration de la performance énergétique. Il s’adresse aux personnes qui dépassent un certain plafond de revenus et prendra fin le 31 décembre 2020. Pour les personnes aux revenus moins élevés, le dispositif MaPrimeRénov restera accessible en 2021.

Malgré les incertitudes, l’immobilier reste dynamique : c’est le constat dressé dans la Lettre Conseils des notaires du mois de juillet.

Découvrez le sommaire intégral de la Lettre n°39 dans le Kiosque Conseils des notaires

Quand peut-on établir un contrat de mariage ?

Le contrat de mariage est signé en général quelques semaines avant le mariage. C’est à cette occasion que le certificat demandé par la mairie est délivré. Il faut prévoir au moins un rendez-vous avec le notaire avant la signature. Il s’agira de faire un tour d’horizon des objectifs de vie et des projets des futurs époux.

Que se passe-t-il si l’on ne fait pas de contrat de mariage ?

À défaut de contrat, le couple sera marié sous le régime légal de la communauté réduite aux acquêts. Dans ce régime, les revenus issus du travail des conjoints pendant le mariage sont mis en commun. Chacun conserve ce qu’il a acquis avant le mariage, ses biens propres, et est seul propriétaire des biens reçus par succession ou donation . Un écueil : les dettes contractées pendant le mariage sont communes, y compris les emprunts professionnels d’un conjoint.

Quel régime matrimonial peut-on choisir dans un contrat de mariage ?

Les principaux régimes matrimoniaux, outre le régime de la communauté qui peut être aménagé par le contrat de mariage (communauté universelle), sont la séparation de biens et la participation aux acquêts. Le notaire exposera aux futurs époux les avantages et inconvénients du ou des régimes qui correspondent à leur situation. Si l’un des conjoints est d’une autre nationalité ou si le couple prévoit de s’installer dans un autre pays, par exemple, cette situation internationale peut ouvrir d’autres possibilités. Ce sera une question à poser lors de la consultation avec le notaire.

Le contrat de mariage ne sert-il qu’à choisir un régime matrimonial ?

En plus de l’adoption d’un régime matrimonial, le contrat peut comporter des clauses qui permettent d’organiser le patrimoine du couple, de protéger le conjoint en cas de décès… Un exemple, un futur conjoint est propriétaire du terrain sur lequel le couple fera construire sa maison. Il pourra le mettre en commun dans le contrat de mariage. Ce qui ne sera plus possible aussi facilement par la suite…

Peut-on changer de contrat de mariage ?

Sous certaines conditions, il est possible de changer de régime matrimonial ou de modifier son contrat de mariage, avec l’intervention du notaire. Ce changement, qui doit être conforme à l’intérêt familial, se fait par acte notarié. Dans certains cas, notamment en présence d’enfants mineurs, il devra être homologué par le juge aux affaires familiales. Depuis 2019, il n’est plus nécessaire de respecter un délai de deux ans entre le mariage et le changement de contrat de mariage (ou entre deux changements de contrat de mariage !).

Source : Notaires de France
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Contrat de mariage : oui ou non ?

Contrat de mariage : oui ou non ?

La signature d’un contrat de mariage avant votre union n’est pas obligatoire. Mais, dans certains cas, un régime adapté à votre situation mérite d’être étudié avec un notaire. La lettre des notaires de France vous informe.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / Juillet 2020

La lettre des notaires de France dans le monde / Juillet 2020

Expatriés et pandémie de Coronavirus, copropriété dans les PED, RGPD et notariats européens... L'action internationale du notariat français de juin à juillet 2020 vous est présentée dans La lettre des notaires de France dans le­ monde.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°52

La lettre des notaires de France dans le monde / N°52
Source : Notaires de France
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Note de conjoncture immobilière n°48 / Juillet 2020

Note de conjoncture immobilière n°48 / Juillet 2020

Prix de l'immobilier, tendances du marché immobilier au 1er trimestre 2020, prix de l'immobilier, conséquences du coronavirus sur l'immobilier en France  : la conjoncture immobilière analysée par les notaires de France.

Source : Notaires de France
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Le Club du Droit sur BFM Business : handicap ou incapacité de l'enfant

Le Club du Droit sur BFM Business : handicap ou incapacité de l'enfant

Samedi 11 juillet à 18h dans l'émission " Le Club du Droit " sur BFM Business sur la médiation notariale. Les notaires de France vous informe sur les nombreux outils juridiques pour aider et accompagner leurs proches vulnérables.

Source : Notaires de France
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Immobilier : un marché toujours aussi dynamique

Immobilier : un marché toujours aussi dynamique

DOSSIER DU MOIS : les besoin en logements restent élévés

TOURISME : coup de pouce pour les vacanciers de Charente et Charente-Maritime

COPROPRIETE : simplification des assemblées générales en visioconférence ; Accessibilité : les travaux facilités

AIDES : un coup de pouce pour les salariés du privé

COVID-19 : l'appli StopCovid opérationnelle

VOTRE ARGENT : plafonnement des frais bancaires

AUTOMOBILE : élargissement de la prime à la conversion ; Hausse du bonus écologique ; Contrôle technique, modification des dates de report

INTERNATIONAL : un nouveau site "France Notaires International"

TRAVAIL : durée du congé pour deuil d'un enfant

 

Le Crédit d’impôt pour la transition énergétique devrait s’arrêter fin 2020. Plus que 6 mois pour en profiter !

Conseils des notaires explique comment sécuriser son patrimoine et aider ses enfants, décrypte les avantages et les inconvénients de la SCI dans l’achat d’un bien locatif, explore plusieurs manières de travailler (à son compte, via une franchise, en famille…)

Conseils des notaires - 6,90 € - disponible en kiosque

Source : Notaires de France
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Le Club du Droit sur BFM Business : la médiation notariale

Le Club du Droit sur BFM Business : la médiation notariale

Samedi 4 juillet à 18h dans l'émission " Le Club du Droit " sur BFM Business sur la médiation notariale. Les notaires de France vous explique comment fonctionne la médiation et pourquoi elle est un mode de résolution de conflits.

Source : Notaires de France
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La donation entre époux, pour protéger son conjoint

La donation entre époux, pour protéger son conjoint
Pour les couples mariés, c’est une voie royale pour avantager son conjoint dans la succession.

Congrès des notaires : la protection

Décalé du 8 au 10 octobre 2020 à Paris, le congrès des notaires 2020 permettra à la profession d’élaborer des propositions d’intérêt général sur un thème d’une grande actualité, la protection : celle du logement, des proches, des personnes vulnérables…

 

Le notariat français ouvert sur le monde

Partenariats, échanges, coopération… les notaires de France développent de très nombreuses actions sur tous les continents. Un tout nouveau site permet de les découvrir, pays par pays. international.notaires.fr

Héritage et succession

Le magazine Conseils des notaires consacre un hors-série de 100 pages à la succession riche d’informations pratiques pour vous accompagner dans vos démarches. Actuellement en kiosque à 6,50€.

Plus d'infos sur le sommaire du magazine dans le kiosque des notaires de France

Qu’est-ce qu’une donation entre époux ?

Réservée aux couples mariés, la donation entre époux ou donation "au dernier vivant" permet d’accroître la part de son conjoint dans sa succession . A la différence des autres donations, d’effet immédiat, elle prend effet au premier décès dans le couple. Elle porte sur les "biens à venir", ceux que détiendra le donateur au jour de son décès. Inutile, donc, de réviser ses dispositions à chaque fois que la composition du patrimoine est modifiée par un achat, une vente, un héritage… Autre particularité, la donation entre époux est consentie de manière réciproque : chacun des conjoints consent à l’autre une donation, dans deux actes notariés séparés. Le passage chez le notaire permet d’être bien conseillé et d’assurer la rédaction parfaite de l’acte. De plus, le notaire enregistrera les actes au FCDDV, le fichier des dernières volontés.

Que se passe-t-il au décès de l’un des conjoints ?

Voyons d’abord ce qui se passerait en l’absence de donation entre époux, pour un couple avec enfant. Si tous les enfants sont communs, le veuf ou la veuve a deux possibilités ; il peut exercer une "option" entre le quart de la succession en pleine propriété ou la totalité en usufruit . Si le défunt avait un ou plusieurs enfants d’une autre union, le survivant n’a pas le choix : il reçoit le quart en propriété.

La donation entre époux permet de laisser trois possibilités au survivant. Il peut choisir de recevoir :

  1. soit le quart en pleine propriété et trois quarts en usufruit ;
  2. soit la totalité en usufruit ;
  3. soit la quotité disponible ordinaire (la moitié, le tiers ou le quart de la succession, selon le nombre d’enfants).

Le notaire lui donnera les conseils nécessaires pour choisir l’option la mieux adaptée, généralement en concertation avec les enfants. Si vous n’avez pas d’enfant, mais si vous avez encore vos père ou mère, ou des frères et sœurs, la donation entre époux permet aussi, dans certains cas, d’avantager votre conjoint. C’est donc un sujet à aborder avec votre notaire lorsque vous préparerez la transmission de vos biens.

La donation entre époux offre un avantage supplémentaire car elle permet le cantonnement . De quoi s’agit-il ?

C’est la possibilité pour le conjoint survivant de réduire volontairement sa part dans la succession. Par exemple, il peut opter pour l’usufruit sur toute la succession, mais en exclure un bien immobilier, qui de ce fait revient immédiatement aux enfants. Cette opération n’est pas considérée comme une donation qu’il consent aux enfants, ni sur le plan civil, ni sur le plan fiscal.

Peut-on revenir sur une donation entre époux ?

Oui, comme toutes les dispositions de dernières volontés, les donations entre époux sont révocables. En cas de divorce, elles sont révoquées automatiquement, à moins que le donateur n’en décide autrement. En savoir plus sur le sort des donations des époux lors d'un divorce.

Source : Notaires de France
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Pourquoi faire une donation au dernier vivant ?

Pourquoi faire une donation au dernier vivant ?

Pour les couples mariés, c’est une voie royale pour avantager son conjoint dans la succession. Qu'est-ce que la donation entre époux ? Quel est l'intérêt d'une donation au dernier vivant ? La lettre des notaires de France vous informe.

Source : Notaires de France
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Le Club du Droit sur BFM Business : l'adoption

Le Club du Droit sur BFM Business : l'adoption

Samedi 27 juin à 18h dans l'émission " Le Club du Droit " sur BFM Business sur l'adoption. Les notaires de France vous donnent tous leurs conseils pour déterminer le régime adapté à votre situation.

Source : Notaires de France
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Le Club du Droit sur BFM Business : Divorce, que faire ou ne pas faire ?

Le Club du Droit sur BFM Business : Divorce, que faire ou ne pas faire ?

Samedi 19 juin à 18h dans l'émission " Le Club du Droit " sur BFM Business sur le divorce. Les notaires de France vous donnent tous leurs conseils pour éviter que le divorce se passe mal.

Source : Notaires de France
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Le Club du Droit sur BFM Business : la famille recomposée

Le Club du Droit sur BFM Business : la famille recomposée

Samedi 13 juin à 18h dans l'émission " Le Club du Droit " sur BFM Business sur la famille recomposée. Les notaires de France vous donnent tous leurs conseils pour préparer l'avenir aujourd'hui.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / Juin 2020

La lettre des notaires de France dans le monde / Juin 2020

L'action internationale du notariat français d'avril à juin 2020 vous est présentée dans La lettre des notaires de France dans le­ monde.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°51

La lettre des notaires de France dans le monde / N°51
Source : Notaires de France
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Micro-entreprise : les notaires participent au salon SME Online 2020

Micro-entreprise : les notaires participent au salon SME Online 2020

Pacte Dutreil, plus-values professionnelles, déclaration d'insaisissabilité, aides pour les auto-entrepreneurs face au coronavirus... Entrepreneurs, RDV le 23 juin sur leur stand virtuel des notaires pour des conseils gratuits.

Source : Notaires de France
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Pacs, concubinage : quelle protection pour vivre chez son conjoint ?

Pacs, concubinage : quelle protection pour vivre chez son conjoint ?

La personne dont vous partagez la vie est seule propriétaire ou locataire de votre domicile commun. Etes-vous protégé s’il venait à décéder ? Cela dépend de votre statut de couple. La lettre des notaires de France vous informe.

Source : Notaires de France
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Quelle protection lorsque l’on vit chez son conjoint ?

Quelle protection lorsque l’on vit chez son conjoint ?
La personne dont vous partagez la vie est seule propriétaire ou locataire de votre domicile commun. Etes-vous protégé s’il venait à décéder ?

Les plafonds de loyer du régime Denormandie

Le régime Denormandie permet aux investisseurs qui réalisent des travaux dans un logement dans un quartier ancien dégradé de faire baisser leurs impôts. Les loyers doivent rester inférieurs à certains plafonds. Lire la fiche sur le dispositif d'investissement locatif Denormandie.

 

N’oubliez pas votre déclaration d’impôts

Le prélèvement à la source et la crise sanitaire ne doivent pas vous faire oublier la déclaration de revenus annuelle ! A faire en ligne avant le 4 juin, le 8 juin ou le 11 juin selon votre département. Seuls certains foyers n’auront plus à valider leur déclaration préremplie : si cela est votre cas, vous en avez été informé par courrier.

COVID-19 : loyers impayés
La Lettre Conseils des notaires du mois de juin fait le point, entre autres sujets liés à la crise en cours, sur les recours des propriétaires en cas d’impayés de loyer et sur le chômage partiel.

RDV sur le kiosque des notaires de France

Lorsque l’un des concubins, propriétaire du logement, décède, le survivant peut-il se maintenir dans les lieux ?

L’union libre n’apporte aucune protection au concubin survivant. En cas de décès, celui-ci n’a pas de droit au maintien dans les lieux et peut se retrouver dans une situation précaire. Il est possible de protéger son concubin par un testament , mais il faut que les droits des héritiers dans la succession soient maintenus : il faudra donc les désintéresser le cas échéant. La fiscalité est prohibitive car les droits de succession prévus entre personnes étrangères l’une à l’autre s’appliquent, soit 60 %.

Quelle sera la situation du partenaire de pacs en cas de décès ?

Elle est plus favorable du point de vue fiscal. Si l’un des pacsés hérite de son partenaire, il est exonéré de droits de succession. Attention, pour cela un testament est nécessaire. En présence d’héritiers légaux, il faudra là aussi qu’ils touchent leur part dans la succession. Le partenaire de pacs peut rester dans les lieux pendant l’année qui suit le décès. Ce droit temporaire au logement est gratuit, il n’a pas à dédommager la succession.

Et si le défunt (concubin ou pacsé) était locataire ?

Le concubin pourra généralement se maintenir dans les lieux si le défunt était locataire, s’il peut s’acquitter des loyers. S’il peut prouver la cohabitation et le maintien de relations stables et continues avec le défunt depuis plus d’un an, il peut prétendre au transfert du bail . En cas de relation plus récente, il faudra proposer au propriétaire de signer un nouveau contrat de bail. Dans le cas d’un logement social, la condition de durée n’est pas exigée, et le bail peut se poursuivre au nom du survivant, sans conditions de ressources. Le partenaire de pacs bénéficie lui aussi du transfert de bail, quelle que soit la durée de la cohabitation. Autre avantage, les loyers sont pris en charge par la succession l’année suivant le décès

Est-on mieux protégé par le mariage ?

Oui, incontestablement ! Le mariage offre une protection maximale. Le conjoint bénéficie d’une exonération de droits de succession et du droit temporaire au logement que le partenaire de pacs. S’y ajoute un droit viager au logement qui lui permet, s’il le demande dans l’année suivant le décès, de demeurer dans le logement jusqu’à la fin de ses jours. Par ailleurs, une donation entre époux peut être consentie. Elle peut permettre au survivant de recueillir une part en propriété plus importante, ou de bénéficier de l’usufruit de la succession… des solutions à étudier au cas par cas, selon sa situation personnelle. En cas de location, le survivant bénéficie d’un droit sur le bail ; à la différence du partenaire de pacs, ce droit ne peut pas lui être disputé par d’autres proches.

Quelle que soit la situation de couple, la protection du logement du survivant est cruciale si le logement n’est pas commun. Il est impératif de prendre conseil auprès de son notaire !

Source : Notaires de France
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COVID-19 : loyers impayés

COVID-19 : loyers impayés
Les meilleures solutions pour propriétaires et locataires

CHOMAGE PARTIEL : gare aux fraudes !

IMMOBILIER : assouplissement du dispositif Denormandie ; Vers un certificat d' "acheteur crédible" ; Airbnb, de nouvelles obligations pour les propriétaires.

RETRAITE : les revalorisations repoussées.

ENTREPRISE : baisse de la TVA sur les masques.

VOTRE ARGENT : une obligation "COVID-19 Response Bond".

VIE PRATIQUE : Participez aux enquêtes sociologiques ; Voyage en Sicile à prix cassé.

AIDES : 200€ pour les moins de 25 ans.

GENEROSITE : les dons aux associations encouragés.

Le Guide de l’héritage et de la succession

Un numéro complet de 100 pages pour profiter d’informations pratiques pour vous accompagner dans chacune de vos démarches. Quatre séquences correspondant aux grandes étapes du règlement de toute succession : des funérailles à l’ouverture de la succession, les droits de chacun, le partage , qui paie quoi ?… Ainsi que 12 fiches pratiques présentant les actes pour anticiper sa succession.

Actuellement en kiosque

PDF iconConseils_des_notaires_lettre_juin_2020_version_integrale_2374Ko.pdf
Source : Notaires de France
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COVID-19 : retards et impayés de loyer d’habitation, comment réagir ?

COVID-19 : retards et impayés de loyer d’habitation, comment réagir ?

Le secteur de l’immobilier locatif n’a pas été épargné par la crise sanitaire sans précédent qui s’est abattue sur le monde. Mode d’emploi pour les propriétaires victimes d’impayés. La lettre Conseils des notaires vous informe.

Source : Notaires de France
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Déconfinement | Coronavirus : les notaires organisent la réouverture des offices

Déconfinement | Coronavirus : les notaires organisent la réouverture des offices

A partir du 11 mai, les notaires organisent la réouverture de leurs offices notariaux pour vous accueillir dans le strict respect des mesures sanitaires.

Source : Notaires de France
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COVID-19 : faire face au présent et préparer l'avenir

COVID-19 : faire face au présent et préparer l'avenir

Nous venons de traverser une période angoissante où tout un chacun s’est posé une multitude de questions sur son sort et celui de ses proches. Famille, immobilier, entreprise… toutes les réponses à vos questions dans La lettre Conseils des notaires.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°50

La lettre des notaires de France dans le monde / N°50
L'action internationale des notaires de France de janvier 2020 à avril 2020
Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / Avril 2020

La lettre des notaires de France dans le monde / Avril 2020

L'action internationale du notariat français de Janvier à Avril 2020 vous est présentée dans La lettre des notaires de France dans le­ monde.

Source : Notaires de France
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Du 27 au 30 avril, consultez un notaire par téléphone au 36.20

Du 27 au 30 avril, consultez un notaire par téléphone au 36.20

Vos questions, nos réponses :

  • Peut-on encore contacter un notaire ? Et si oui, comment ?
  • Immobilier : comment gérer la signature d’une promesse ou d’une vente ?
  • Quels sont les actes qu’il est nécessaire de reporter en raison du confinement ?
  • Peut-on néanmoins encore signer un acte avec le notaire ?
  • Comment peut-on établir un testament en urgence ?

Coronavirus : mon épargne est-elle en danger ?

DOSSIER SPÉCIAL sur les conséquences patrimoniales du CORONAVIRUS : Conseils des notaires aide à préparer la sortie de crise, en faisant le point en matière d’épargne, d’immobilier et d’entreprise.

Conseils des notaires - 6,90 € - disponible en kiosque

Les notaires de France se mobilisent du 27 au 30 avril de 14h à 19h pour vous offrir des consultations anonymes et gratuites. Composez le 36.20 et dites notaires.

Dans un contexte exceptionnel de confinement pour faire face à l'épidémie, les notaires de France restent à votre écoute, vous répondent et vous accompagnent. Leur volonté : faciliter votre vie et apporter de la sécurité juridique à vos interrogations en matière d'immobilier, de droit de la famille ou de l'entreprise.

Par ailleurs, tous les jours, par mail ou sur les lignes téléphoniquesde leurs offices, les notaires continuent de renseigner leurs clients sur les actes en cours ou en projet.

Source : Notaires de France
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Note de conjoncture immobilière n°47 / Avril 2020

Note de conjoncture immobilière n°47 / Avril 2020

Prix de l'immobilier, tendances du marché immobilier au 4ème trimestre 2019 et perspectives à court, moyen et long teme : la conjoncture immobilière analysée par les notaires de France.

Source : Notaires de France
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Vers l'incertitude

Vers l'incertitude

Au 31 janvier 2020, pour le volume de transactions atteignaient 1 076 000 mutations avec des prix globalement toujours orientés à la hausse, en Île-de-France comme en province. Mais conséquence de l’état d’urgence sanitaire, les perspectives sont désormais hypothétiques et dépendent de l’issue du seul combat prioritaire actuellement : la lutte contre le virus.

Marché immobilier au 4ème trimestre 2019 et perspectives de reprise au regard de l’arrêt quasi instantané des activités immobilières pendant la crise sanitaire : lire l'analyse

FOCUS sur le marché des terrains à bâtir : les prix ont presque triplé entre 2000 et 2018

Lire l'analyse d'avril 2020 sur le marché du foncier en France

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalité/prix-et-tendances-de-limmobilier/indices-et-cartes-des-prix-au-m²?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=NCI%2520-%25202019%252C%2520une%2520ann%25C3%25A9e%2520dynamique
Source : Notaires de France
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COVID 19 : entreprises en danger, le plan de soutien de l'Etat

COVID 19 : entreprises en danger, le plan de soutien de l'Etat

IMPÔTS : chèque énergie, envoi en cours ; Les paiements issus des banques étrangères interdits.

FRAUDE : faux compte Facebook impots.gouv.fr.

DIVORCE : nom de famille du mari, c'est lui qui décide ; Prestation compensatoire mixte : du nouveau dans la fiscalité.

FAMILLE : Féminicide : l'époux meurtrier perd ses droits à la reversion.

IMMOBILIER : mérule éradiquée : l'acquéreur doit être informé ; Location d'une chambre chez soi : simplification ; Crédit immobilier : la Banque de France fixe les règles.

COPROPRIETE : facturation plafonnée pour la fourniture d'un "état daté" ; Livret A : majoration des plafonds pour les syndicats des copropriétaires.

ENCADREMENT DES LOYERS : c'est reparti pour Lille ; Plafonnement des loyers à Berlin.

SOLIDARITE : coronavirus, la trêve hivernale prolongée.

 

 

L’épargne salariale, un dispositif ouvert à tous les salariés et auquel l’employeur contribue.

DOSSIER SPÉCIAL sur les conséquences patrimoniales du CORONAVIRUS

Conseils des notaires aide à préparer la sortie de crise, en faisant le point en matière d’épargne, d’immobilier et d’entreprise.

Actuellement en Kiosque et sur l'appli Mobile Conseils des notaires

Source : Notaires de France
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Jusqu'au 10 avril, consultez un notaire par téléphone au 36.20

Jusqu'au 10 avril, consultez un notaire par téléphone au 36.20

Vos questions, nos réponses :

  • Peut-on encore contacter un notaire ? Et si oui, comment ?
  • Immobilier : comment gérer la signature d’une promesse ou d’une vente ?
  • Quels sont les actes qu’il est nécessaire de reporter en raison du confinement ?
  • Peut-on néanmoins encore signer un acte avec le notaire ?
  • Comment peut-on établir un testament en urgence ?

Hors-Série / Des funérailles à l'ouverture de la succession

Quatre séquences correspondant aux grandes étapes du règlement de toute succession : des funérailles à l’ouverture de la succession, les droits de chacun, le partage , qui paie quoi ?… En bonus, 12 fiches pratiques présentant les actes pour anticiper sa succession.

RDV sur le Kiosque des notaires de France

Les notaires de France se mobilisent jusqu'au 10 avril de 14h à 19h pour vous offrir des consultations anonymes et gratuites. Composez le 36.20 et dites notaires.

Dans un contexte exceptionnel de confinement pour faire face à l'épidémie, les notaires de France restent à votre écoute, vous répondent et vous accompagnent. Leur volonté : faciliter votre vie et apporter de la sécurité juridique à vos interrogations en matière d'immobilier, de droit de la famille ou de l'entreprise.

Par ailleurs, tous les jours, par mail ou sur les lignes téléphoniquesde leurs offices, les notaires continuent de renseigner leurs clients sur les actes en cours ou en projet.

Source : Notaires de France
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Propriétaire de forêt en France : transmission et fiscalité

Propriétaire de forêt en France : transmission et fiscalité

Nombreux en France, les propriétaires forestiers prévoient souvent de transmettre leurs bois à leurs enfants, ce qui limite le nombre de transactions. La lettre des notaires de France vous informe.

Source : Notaires de France
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Coronavirus : office notarial et chambres de notaires fermés au public

Coronavirus : office notarial et chambres de notaires fermés au public

Depuis le 18 mars, et pour lutter contre l’épidémie du COVID-19, les offices notariaux et les instances notariales sont fermés au public mais restent joignables à distance.

Source : Notaires de France
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La forêt, un patrimoine convoité

La forêt, un patrimoine convoité
Nombreux en France, les propriétaires forestiers prévoient souvent de transmettre leurs bois à leurs enfants, ce qui limite le nombre de transactions.

Le tarif des notaires en baisse

Un arrêté du 29 février 2020 a réduit de 1,9 % la rémunération des offices pour les actes notariés, qu’on appelle "émoluments". A noter, certaines prestations assurées par les notaires donnent lieu à des honoraires , dont le client doit être informé en amont.

Brexit, et après ?

Quels effets du Brexit pour les ressortissants français et britanniques ? La Lettre Conseils des notaires de mars apporte des réponses.

RDV dans le kiosque Conseils des notaires

Il n’est pas facile de devenir propriétaire d’une forêt, pour quelle raison ?

En effet, sur ce marché, les acheteurs ne manquent pas, mais les vendeurs se font rares, ce qui pousse les prix à la hausse (+3,5 % en 2018). Beaucoup de propriétaires ne souhaitent pas se séparer de ces espaces dont ils ont souvent hérité de leur famille. Ils y sont encouragés par le régime fiscal dérogatoire associé à ce type de patrimoine : une exonération de 75 % en matière d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), et surtout de droits de succession et de donation . Les forêts constituent donc un investissement recherché, mais parfois difficile à concrétiser (voir notamment les sites www.forestiere-cdc.fr et www.laforetbouge.fr *). Avant d’investir, il faut mesurer que la gestion d’une forêt demande un véritable investissement personnel. Il faut aussi être conscient des aléas liés à ce milieu naturel (tempêtes, incendies…).

Existe-t-il des particularités pour les très petites surfaces ?

Certaines régions (Est, Sud-Est…) comptent beaucoup de petites parcelles de bois et forêts, souvent d’anciennes terres cultivées reconquises par la forêt depuis quelques décennies. En dessous de 4 ha, pour faciliter le regroupement des parcelles et améliorer leur gestion, a été instauré un droit de préférence au profit des propriétaires voisins : ceux-ci doivent être informés en cas de vente et sont prioritaires pour acheter.

Pour bénéficier d’avantages fiscaux, faut-il remplir certaines conditions ?

Il faut justifier d’un engagement à gérer durablement la forêt auprès de l’administration forestière. Pour cela, s’il détient plus de 25 hectares, le propriétaire devra établir un plan simple de gestion (PSG). Dans ce cadre, il devra réaliser les coupes selon le programme établi par ses soins et mener des travaux de reconstitution. Les propriétaires de parcelles de plus petite surface ont d’autres options pour attester de leur gestion durable : adhésion au code des bonnes pratiques sylvicoles (CBPS) ou règlement type de gestion (RTG) dans le cadre d’une coopérative ou par l’intermédiaire d’un expert forestier. A noter, cet engagement est aussi nécessaire pour obtenir certaines aides publiques.

Pourquoi créer un groupement forestier ?

Un peu comme une SCI permet de détenir un bien immobilier à plusieurs, l’objectif du groupement forestier est souvent de détenir des bois avec plusieurs propriétaires sans les morceler en plusieurs parcelles, dans une optique de transmission.

Les propriétaires de forêts envisagent souvent une transmission familiale ?

En effet, peut-être parce que la lente croissance des arbres fait que l’on investit pour les générations suivantes… C’est l’une des raisons pour lesquelles le notaire est un partenaire essentiel pour gérer au mieux ce patrimoine précieux !

*Plateforme pilotée par le Centre national de la propriété forestière, en partenariat avec les notaires de France

Source : Notaires de France
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Le notaire et l'entrepreneur franco-polonais : rôle et conseils

Le notaire et l'entrepreneur franco-polonais : rôle et conseils

Le 19 mars 2020, le Conseil supérieur du notariat organise une conférence sur le notaire conseil de l’entrepreneur franco-polonais.

Source : Notaires de France
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Brexit, et après ? Les changements sur vos droits aujourd'hui et demain

Brexit, et après ? Les changements sur vos droits aujourd'hui et demain

Après plus de trois années de rebondissements, le Brexit est désormais une réalité. Les incidences seront modérées en 2020, les vrais changements pour les ressortissants britanniques et français étant prévus à partir de 2021. La lettre Conseils des notaires vous informe.

Source : Notaires de France
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Brexit, et après ?

Brexit, et après ?
Les changements sur vos droits aujourd'hui et demain

IMMOBILIER : vers un fichier des incidents de paiements locatifs ; Sous-location, des aides pour des droits ; Achat d'un terrain pollué en connaissance de cause

JUSTICE : procès "oui" au tweet, "non" à l' enregistrement

BREXIT, ET APRES ?

FAMILLE : sort des cendres, qui décide ? GPA, transcription ne vaut pas filiation

IMPÔTS : IFI et résidence principale en SCI ; Dons aux associations et crédit d'impôts

TRANSPORT : trottinettes électriques, fin de la liberté

ENVIRONNEMENT : création du Parc national de la Bourgogne

Pour les couples mariés : reconnaître son enfant avant la naissance, c’est établir un lien de filiation pour toujours.

Projet de loi bioéthique : les nouveaux droits des parents

De la reconnaissance de l’enfant à l’exercice de l’autorité parentale en passant par les nouveaux modes de parentalité, Conseils des notaires décrypte toutes les incidences Juridiques et sociales, conseils d’experts à l’appui.

RDV dans le Kiosque Conseils des notaires

Source : Notaires de France
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Salon des Seniors 2020 : rencontrez les notaires !

Salon des Seniors 2020 : rencontrez les notaires !

Du 25 au 28 mars 2020, consultez un notaire au Salon des Seniors ! Les notaires de France vous donnent RDV au Parc des Expositions - Porte de Versailles à Paris pour des consultations juridiques.

Source : Notaires de France
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Le Club du Droit sur BFM Business : la SCI, pour qui et comment ?

Le Club du Droit sur BFM Business : la SCI, pour qui et comment ?

Samedi 14 mars à 18h dans l'émission "Le Club du Droit" sur BFM Business, les notaires de France vous donnent tous leurs conseils sur la SCI.

Source : Notaires de France
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Un notaire vous répond en direct sur RMC !

Un notaire vous répond en direct sur RMC !

Chaque vendredi à 13h45, les notaires de France vous conseillent dans l'émission Brunet & Neumann.

Source : Notaires de France
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Le Club du Droit sur BFM Business : pourquoi faire une donation ?

Le Club du Droit sur BFM Business : pourquoi faire une donation ?

Samedi 29 février à 18h dans l'émission "Le Club du Droit" sur BFM Business, les notaires de France conseillent sur l'objectif des donations.

Source : Notaires de France
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Travailler en couple sur une exploitation agricole

Travailler en couple sur une exploitation agricole
Simples coups de main ou temps plein, les conjoints sont nombreux à contribuer activement à l’exploitation agricole de leur époux, partenaire ou concubin. Cette activité ne peut s’exercer sans un cadre juridique.

Les notaires au Salon de l’agriculture

Du 22 février au 1er mars, les notaires seront présents au Salon de l’agriculture à Paris, et proposeront informations et consultations sur leur stand. Voir plus d'informations pour rencontrer les notaires au SIA 2020

 

Maisons préfabriquées

 

Le marché de la construction préfabriquée est en plein essor. La technique permet une économie importante pour faire construire sa maison. Pour mieux l’encadrer, un décret précise notamment l’échéancier des versements. Décret n°2020-102 du 6 février 2020

En cas de litige avec un assureur, la médiation de l’assurance peut être un recours intéressant, comme le détaille la Lettre Conseils des notaires de février.

Découvrir le sommaire intégral sur le Kiosque des Notaires

Quel sont les statuts possibles pour le conjoint sur une exploitation agricole ?

Impossible de rester dans le flou : obligatoire, le choix d’un statut permet de formaliser la relation de travail. Il a pour principal avantage d’assurer une protection sociale au conjoint. Celui-ci peut être salarié, avec l’avantage d’une protection maximale (assurance maladie, congé maternité…) et l’inconvénient du coût. Le conjoint peut également coexploiter l’exploitation individuelle ou être associé à l’exploitation en société ; chacun cotise alors pour son propre compte. Enfin le statut de " conjoint collaborateur " auprès de la mutualité sociale agricole offre une protection sociale minimale, à moindre coût ; il donne accès aux indemnités d’accident du travail et ouvre des droits à la formation. Le statut est donc à choisir en fonction de la situation et du degré de protection souhaité.

Quel est le statut adapté lorsque l’on a une autre activité salariée ?

Le statut de conjoint collaborateur s’adapte à une activité salariée. Le conjoint collaborateur " à titre principal " travaille à 50 % de son temps au moins sur l’exploitation. " A titre secondaire ", il peut travailler à temps plein ou à temps partiel pour un autre employeur.

Quel est le risque de ne pas adopter de statut ?

Il s’agirait de travail dissimulé susceptible d’un redressement.

Le conjoint pacsé ou en concubinage est-il aussi bien protégé que le mari ou la femme ?

Les différents statuts sont ouverts aux concubins et aux partenaires de pacs. Néanmoins, les pacsés et les concubins ne peuvent pas assurer la gestion courante de l’exploitation comme dans les couples mariés. L’exploitant peut décider de rompre le bail, s’il est conclu à son nom, sans associer son ou sa partenaire ou le concubin(e) à cette décision, à la différence de l’époux ou de l’épouse. Le mariage est également plus protecteur en cas de séparation ou de décès de l’exploitant. Quant à la transmission du bail rural, elle est prévue au profit du conjoint et du pacsé, mais pas au profit du concubin.

Comment le notaire peut-il vous aider ?

Le notaire peut vous conseiller utilement sur le choix du statut du conjoint, Ne manquez pas de le consulter si vous envisagez de vous pacser ou de vous marier. En adaptant votre régime matrimonial , vous pourrez protéger votre conjoint en cas de décès : il est possible de prévoir, par exemple, qu’il sera prioritaire pour recueillir dans la succession les biens qui permettent de poursuivre l’exploitation. Le notaire est naturellement votre interlocuteur pour envisager la transmission de l’exploitation agricole. Il peut aussi vous conseiller sur l’opportunité de mettre l’exploitation en société et sur les possibilités qui vous sont offertes, tenant compte de votre situation familiale et vos projets. En résumé, son approche globale en fait un conseiller incontournable pour concilier vie de couple et vie professionnelle !

Source : Notaires de France
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Société agricole : quel statut pour le conjoint collaborateur ?

Société agricole : quel statut pour le conjoint collaborateur ?

Les conjoints sont nombreux à contribuer activement à l’exploitation agricole de leur époux, partenaire ou concubin. Cette activité ne peut s’exercer sans un cadre juridique. La lettre des notaires de France vous informe.

Source : Notaires de France
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Litiges avec son assurance : que faire ? Saisir le Médiateur

Litiges avec son assurance : que faire ? Saisir le Médiateur

Vous êtes en désaccord avec votre assureur concernant l’application ou l’interprétation de votre contrat ? La Médiation de l’Assurance (LMA) peut vous aider à trouver une solution à l’amiable. Une démarche gratuite pour l’assuré. Mode d’emploi

Source : Notaires de France
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Recourir à la Médiation de l'Assurance

<div>Recourir à la Médiation de l'Assurance</div>
Vous êtes en désaccord avec votre assureur concernant l’application ou l’interprétation de votre contrat ?

SEPARATION : baisse progressive du droit de partage

ENTREPRISE : lancement de l'appli "mon compte formation" ; Le chômage des Indépendants entre en vigueur ; Grand retour de la prime de 1000€ exonérée ; 

IMMOBILIER : bientôt des logements à 5000 € le mètre carré à Paris ; Modification du Crédit d'Impôt travaux (CITE) ; Réconduction du dispositif Denormandie ; Le dispositif Cosse pororgé pour 3 ans ; Un nouveau diagnostic d'exposition au bruit des aérodromes

IMPÔTS : du nouveau pour les particuliers employeurs

LOCATION : le loyer est dû jusqu'à la date du congé

CONSOMMATION : l'octroi du bonus écologique durci en 2020

 

Vous êtes en désaccord avec votre assureur ? La Médiation de l’Assurance (LMA) peut vous aider à trouver une solution à l’amiable. Une démarche gratuite pour l’assuré.

De la reconnaissance de l’enfant à l’exercice de l’autorité parentale en passant par les nouveaux modes de parentalité, Conseils des notaires décrypte toutes les incidences Juridiques et sociales, conseils d’experts à l’appui.

Conseils des notaires - 6,90 € - disponible en kiosque

Source : Notaires de France
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Salon de l'Agriculture 2020 : rencontrez les notaires !

<div>Salon de l'Agriculture 2020 : rencontrez les notaires !</div>

Du 22 février au 1er mars 2020, consultez un notaire au salon de l'Agriculture ! Les notaires de France vous donnent RDV au Parc des Expositions - Porte de Versailles à Paris pour des consultations juridiques.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°49

La lettre des notaires de France dans le monde / N°49
L'action internationale des notaires de France de novembre 2019 à janvier 2020.
Source : Notaires de France
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Nouvelle année, nouvelle fiscalité

Nouvelle année, nouvelle fiscalité
Chaque début d’année, la loi de finances modifie la fiscalité. Les notaires y accordent une grande attention pour conseiller au mieux leurs clients.

Accéder aux documents d’urbanisme

Le Géoportail de l’urbanisme permet de consulter les documents d’urbanisme et les servitudes d’utilité publique sous format numérique. Depuis le 1er janvier 2020, les autorités compétentes (communes notamment) ont obligation de déposer tous ces documents : schéma de cohérence territoriale, plan local d’urbanisme... Une source d’information accessible à tous.

Les nouveaux droits des parents

De la reconnaissance de l’enfant à l’exercice de l’autorité parentale en passant par les nouveaux modes de parentalité, Conseils des notaires décrypte toutes les incidences Juridiques et sociales, conseils d’experts à l’appui. En kiosque, 6.90 €

Plus d'informations sur le kiosque des notaires

Qu’est-ce qu’une loi de finances ?

C’est le texte législatif qui détermine les recettes et les dépenses de l’Etat pour une année. Elle est votée en décembre, avec une procédure de vote particulière. Dans les mois qui suivent, des lois de finances rectificatives (dites aussi "collectifs budgétaires") peuvent apporter des modifications à la loi initiale. La loi de finances apporte chaque année son lot de changements à la fiscalité des ménages et des entreprises. Pour 2020, elle comprend 280 articles.

Quels sont les principaux changements qui concernent les particuliers cette année ?

Le plus notable est une baisse de l’impôt sur le revenu qui concerne la première tranche, pour les revenus de 2020. Elle est déjà prise en compte dans cadre du prélèvement à la source. Le gain est en moyenne de 300 euros et bénéficie à près de 17 millions de foyers fiscaux. A noter, le prélèvement à la source est étendu cette année aux salariés des particuliers employeurs. Autre simplification, en 2020, près d’un tiers des contribuables n’auront plus à envoyer de déclaration d’impôt, s’ils n’ont pas de modification à apporter à leur déclaration préremplie.

La loi de finances prévoit également la disparition de la taxe d’habitation ?

En effet, la taxe d’habitation va disparaître pour les résidences principales : 80 % des ménages ne devraient plus la payer en 2020 ; sa disparition progressive va se poursuivre jusqu’en 2023.

Pourquoi les notaires sont-ils concernés par la fiscalité ?

Toutes les consultations posent aux notaires une question fiscale, que ce soit dans une vente, une donation ou une succession ou encore du droit des sociétés : impôt sur les plus-values immobilières, dispositifs d’incitation à l’investissement locatif, impôt sur les donations ou les successions… Les notaires se tiennent donc rigoureusement au fait de son évolution. Le notariat organise d’ailleurs chaque année des présentations de la loi de finances, de concert avec les experts-comptables.

Les notaires sont également des collecteurs d’impôts ?

C’est vrai ! En 2018, les notaires ont collecté plus de 25 milliards d’euros : droits de mutation et de succession, droits d’enregistrement, impôt sur les plus-values… C’est l’une des nombreuses missions de service public, parfois méconnues, assurées par la profession !

Source : Notaires de France
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2019, une année dynamique

2019, une année dynamique

A fin octobre 2019, le volume de transactions réalisées atteint 1 063 000 mutations. Sur douze mois, il poursuit sa progression et dépasse, depuis juin 2019, le million de transactions

Analyse du marché immobilier au 3ème trimestre 2019 :

  • Le marché de l'ancien
  • Le marché du neuf

FOCUS sur les étrangers non résidents :

Sur la période 2008-2018, la part des acquéreurs étrangers non-résidents en France métropolitaine diminue progressivement pour atteindre 1,7 % en 2018. Lire l'étude sur les étrangers non-résidents

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/indices-et-cartes-des-prix-au-m%C2%B2
Source : Notaires de France
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Etablir la filiation d’un enfant

Etablir la filiation d’un enfant
Selon la situation familiale, le lien qui unit un enfant à son père ou à sa mère n’est pas établi de la même façon.

Assouplissements en vue dans les copropriétés

Une ordonnance du 30 octobre 2019 entrera en vigueur le 1er novembre 2020. Elle vise à faciliter la prise de décision par les copropriétaires et leur donne de nouveaux moyens d’action, par exemple pour convoquer une assemblée générale extraordinaire à leurs frais.

Donner sans mauvaise surprise

Donation de sommes d’argent, d’un bien vous appartenant, ou, plus technique, donation de la nue-propriété d’un bien immobilier… La Lettre Conseils des notaires (décembre 2019-janvier 2020) passe en revue les différents moyens de gratifier vos proches.

RDV sur le kiosque des notaires

Comment est établie la filiation de l’enfant né d’un couple marié ?

Si le couple est composé d’un homme et d’une femme, il existe une présomption de paternité au profit du mari. Il n’a pas à reconnaître son enfant ; la déclaration de la naissance en mairie suffit. La filiation maternelle ne pose pas de difficulté. Depuis que les couples homosexuels ont la possibilité de se marier, la question se pose pour les couples mariés de femmes qui ont recours à la procréation médicalement assistée.

Le projet de loi de Bioéthique qui devrait être voté en 2020 prévoit que ces couples établissent devant notaire une "déclaration anticipée de volonté" pour s’engager à devenir les parents de l'enfant à naître. En attendant ce nouveau texte, la femme qui n’a pas accouché peut en principe adopter l’enfant de sa conjointe.

Qu’en est-il pour les couples non mariés, pacsés ou concubins ?

En France, six naissances sur dix ont lieu hors les liens du mariage . Lorsque les parents ne sont pas mariés, une déclaration devant un officier d’état civil est nécessaire pour établir la filiation paternelle. Cette démarche peut être effectuée avant la naissance ; anticiper permet de se prémunir en cas de prédécès du père.

Quand la filiation n’a pas été établie dès la naissance, peut-elle l’être par la suite ?

Le père peut reconnaître son enfant à tout moment même s’il n’a pas déclaré la naissance. La filiation est parfois recherchée judiciairement, notamment dans le cadre d’une action en recherche de paternité. Elle peut également être établie par la "possession d’état", qui reconnaît un état de fait. En pratique, on recourt à cette démarche après la fin de la vie commune des parents ou en cas de décès, lorsque l’enfant n’a pas été reconnu, mais que le parent s’est comporté comme tel, en participant à son éducation, en annonçant la naissance à ses proches… Le notaire rassemblera documents et témoignages avant d’établir un acte notarié de possession d’état.

La filiation peut-elle être établie par un testament ?

Il est possible de reconnaître un enfant par testament authentique : il s’agit généralement de maintenir le secret sur une naissance. La filiation n’est révélée qu’à l’ouverture du testament. L’enfant sera appelé à la succession de son auteur.

Qu’en est-il de l’adoption ?

L’adoption crée un lien de filiation. Elle est en principe irrévocable. Lorsque l’adoption est "simple", le nouveau lien s’ajoute à ceux qui préexistent. Lorsqu’elle est "plénière", le nouveau lien de filiation se substitue aux liens de l’adopté avec sa famille d’origine. Les conditions et les effets de ces deux types d’adoption sont différents, ce que vous expliquera votre notaire, si vous envisagez par exemple d’adopter l’enfant de votre conjoint dans le cadre d’une recomposition familiale.

Source : Notaires de France
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Offrir... sans mauvaise surprise !

Offrir... sans mauvaise surprise !
La fin d’année est propice aux petits et grands cadeaux. Mieux vaut toutefois s’informer avant de gâter les siens.

AIDE : revalorisation de l’Allocation aux adultes handicapés (AAH) ;

AUTOMOBILE : lancement du fichier des véhicules assurés ;

IMMOBILIER : du nouveau dans la gestion des copropriétés ; Métrage loi carrez et responsabilité de l’entreprise ;

SUCCESSION : quand le légataire universel ne remplit pas sa mission ;

ENTREPRISE : le conjoint mieux protégé ; voiture de fonction, dénonciation du fautif obligatoire ;

IMPÔTS : rectification spontanée, réduction des intérêts de retard ; impôts locaux, les algorithmes disponibles ; Gare aux faux sites internet !

Donner…sans mauvaise surprise ! La fin d’année est propice aux petits et grands cadeaux. Mieux vaut toutefois s’informer avant de gâter les siens.

Investissez votre argent pour construire l’avenir !

Logement, loisirs, frais de scolarité, complément retraite…A chacun ses préoccupations, ses moyens et ses besoins en épargne. Le nouveau numéro de Conseils des notaires vous propose des solutions concrètes d’investissement dans l’immobilier, assurance-vie, fiscalité… Vous saurez tout pour organiser votre patrimoine avec succès.

RDV sur le kiosque des notaires

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°48

La lettre des notaires de France dans le monde / N°48
L'action internationale des notaires de France de septembre à novembre 2019.
Source : Notaires de France
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Dons manuels, la générosité sans excès

Dons manuels, la générosité sans excès
Rien n’interdit de se montrer généreux avec ses proches ! Mais la transparence est de mise, vis-à-vis de l’administration fiscale comme des autres membres de la famille, lorsque les montants en jeu sont élevés.

La loi « énergie et climat » cible les logements énergivores

La loi du 8 novembre 2019 comprend diverses dispositions pour lutter contre les « passoires énergétiques ». Ainsi, avant 2028, les logements classés E ou F par un diagnostic énergétique devront avoir subi des travaux de rénovation. (Lire le texte de Loi n° 2019-1147 du 8 novembre 2019 relative à l'énergie et au climat)

Quel financement pour les obsèques ?

Les obsèques d’un proche font l’objet de dépenses importantes, pas toujours anticipées. La Lettre Conseils des notaires fait le point.

RDV sur le kiosque des notaires

Qu’appelle-t-on un don manuel ?

C’est un don d’une valeur significative qui est fait de la main à la main, sans acte de donation établi par un notaire. On peut ainsi donner des objets tels que des bijoux, un véhicule, un meuble de valeur, ou une somme d’argent (par chèque, virement ou espèces), ou encore des valeurs mobilières (actions, obligations). En revanche, les biens immobiliers ne peuvent pas être donnés sans que cette transmission ne soit constatée par acte notarié. Le don manuel doit toujours être déclaré aux services fiscaux, même s’il n’est pas taxable.

Comment distinguer le don manuel d’un simple cadeau ?

En termes juridiques, pour le cadeau on parlera de "présent d’usage". Réalisé pour une occasion particulière (anniversaire, mariage , réussite à un examen…), il n’a pas à être déclaré tant que sa valeur n’est pas excessive par rapport aux moyens dont dispose le donateur , ce qui s’apprécie au cas par cas.

Faut-il déclarer le don aux services des impôts ?

Oui, dès lors qu’il porte sur un montant important et ne rentre pas dans le cadre du présent d’usage. Vous devrez remplir un formulaire (n° 2735-SD) dans le mois qui suit le don. Pour les dons en famille, par exemple à un enfant ou à un petit-enfant, des abattements sur la valeur du bien donné s’appliqueront. Le don ne sera pas taxé si sa valeur reste inférieure à ces montants. Les abattements se reconstituent après quinze années, c’est-à-dire qu’on ne tiendra plus compte de l’abattement déjà opéré pour le calcul des droits de succession ou de donation passé ce délai.

Quel est le régime spécifique des dons familiaux de sommes d’argent ?

Chaque parent peut donner 31 865 euros à chacun de ses enfants, sans que des droits de donation ne soient calculés, c’est une franchise de droits. Cet abattement se cumule avec l’abattement habituel de 100 000 euros en matière de donation. Le même avantage s’applique entre grands-parents et petits-enfants. Dans ce dernier cas, le donateur doit avoir moins de 80 ans et le bénéficiaire doit être majeur. Cette exonération spécifique se renouvelle tous les quinze ans. La déclaration à faire est la même que pour les dons manuels.

Comment assurer la transparence avec les héritiers ?

Les dons manuels peuvent créer un déséquilibre entre les membres de la famille et générer des tensions, ou même des conflits au moment de la succession. Mieux vaut autant que possible aborder le sujet de manière transparente et expliquer vos motivations à tous vos héritiers. Déclarer le don manuel assure la transparence de l’opération vis-à-vis des héritiers et permet que le don soit pris en compte lors de la succession. Dans tous les cas, il est vivement conseillé de consulter un notaire. Il pourra vous expliquer la portée de votre générosité et les conséquences qu’elle peut avoir.

Comment avantager l’un de ses enfants par un don sans qu’il soit pris en compte dans la succession ?

Cette donation devra être évoquée et analysée dans le cadre du traitement de votre succession. Il faut dans cette hypothèse consulter votre notaire qui pourra après analyse de votre patrimoine vous conseiller de procéder à une donation visant à avantager un de vos héritiers, sans toutefois que cette donation ne porte atteinte à la réserve héréditaire de tous.

Source : Notaires de France
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Obsèques : les aides au financement

Obsèques : les aides au financement
Avec 600 000 décès par an, toutes les familles sont un jour confrontées au décès d’un proche.

JUSTICE : une nouvelle organisation judiciaire en 2020 ;

ETAT-CIVIL : des actes d'état civl numérique à l'étude ;

FAMILLE : GPA, un père biologique débouté de ses droits ; Droit de visite des grands-parents ; Autorité parentale sans violence ;

SUCCESSION : droit à un salaire différé pour les enfants d'agriculteurs ;

DIVORCE : dépense de l'argent commun, des justifications s'imposent ;

FISCALITE : les particuliers-employeurs de plus de 70 ans préservés ;

IMMOBILIER : Airbnb: les loyers reviennent au propriétaire ; annulation de la vente pour dissimulation d'informations ;

LOCATION : moins de formalisme dans les pièces justificatives ;

SOLIDARITE : lancement de la plateforme Infodon ;

INTERNATIONAL : double nationalité, double imposition ;

Toutes les solutions pour financer soi-même ses obsèques et préserver ses héritiers.

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Accéder au kiosque des notaires

Source : Notaires de France
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Premières démarches pour régler une succession

Premières démarches pour régler une succession
Lorsqu’une personne décède, il faut d’abord établir si elle a laissé des dispositions écrites, afin de régler sa succession conformément à ses dernières volontés, tout en respectant les règles légales.

Les Français et l’immobilier

Une enquête Harris Interactive - Notaires de France confirme que le logement et l’accession à la propriété font partie des grandes priorités des Français. Ils achètent le plus tôt possible leur résidence principale – 32 ans en moyenne désormais. 44 % des personnes interrogées envisagent de changer de logement dans les 5 années à venir. Consulter l'enquête

La Lettre Conseils des notaires d’octobre

Comment profiter de l’isolation à 1 euro tout en évitant les arnaques ? La réponse dans la Lettre du mois d’octobre.

Accéder au Kiosque des notaires

Le rôle du notaire est alors essentiel : il est à vos côtés pour vous conseiller, vous orienter et vous épauler.

Quand le notaire intervient-il après un décès ?

Dans les jours et semaines qui suivent le décès d’une personne, son entourage doit déclarer sa disparition aux divers organismes et administrations auquel elle était rattachée : caisse de retraite, bailleur, banque… Assez rapidement, il convient de prendre contact avec le notaire de son choix. En effet, les héritiers ne disposent que de six mois à compter de la date du décès – date d’ouverture de la succession - pour établir une déclaration de succession lorsque celle-ci génère des droits de succession et l’adresser aux services fiscaux. Mieux vaut ne pas prendre de retard pour respecter cette obligation . A défaut, des pénalités de retard seront à payer.

Faut-il toujours consulter un notaire ?

L’intervention du notaire est toujours souhaitable. Mais elle n’est pas toujours obligatoire. Elle s’impose dès lors qu’il faut dresser la déclaration de succession c’est-à-dire quand la valeur de la succession dépasse 5000 euros ou comporte un bien immobilier. Dans ce cas, seul le notaire peut procéder aux formalités nécessitées par le changement de propriétaire.

Comment savoir s’il existe un testament ?

Si le défunt a conservé son testament chez lui, il sera probablement retrouvé dans ses papiers. Il peut également avoir établi un testament authentique avec son notaire, ou avoir déposé son testament dans un office pour qu’il y soit conservé. Dans ces derniers cas, la mention de la présence d’un testament dans l’étude du notaire aura été enregistrée par le notaire au Fichier central des dispositions de dernières volontés (FCDDV), un fichier informatique qui contient les références des testaments enregistrés par tous les notaires français.

Que faut-il faire du testament retrouvé chez le défunt ?

Il faut l’apporter avec précaution au notaire qui va établir un procès-verbal de description et le faire enregistrer. Le notaire interrogera également le Fichier central des dernières volontés, car d’autres dispositions peuvent avoir été prises (autre testament, donation entre époux…)

Que faire si l’on ne sait pas si le défunt a fait un testament ?

L’interrogation du FCDDV par le notaire donnera déjà une indication utile. Si un testament était découvert tardivement, après le règlement de la succession, il faudra l’appliquer et donc remettre en question le partage déjà effectué, avec les conséquences graves que l’on imagine. Le défunt peut n’avoir rien prévu, on dit alors que la succession est ab intestat , ce qui signifie « sans testament ». Des règles fixées par le code civil déterminent alors à qui doivent revenir les biens du défunt. C’est la dévolution de la succession.

Le conjoint est-il particulièrement protégé ?

Avec ou sans testament, l’époux ou l’épouse bénéficie d’une protection légale à plusieurs niveaux, liée notamment au régime matrimonial adopté par les époux avec ou sans contrat de mariage . Il peut y avoir également une donation entre époux qui renforce les droits du conjoint survivant. Enfin, le conjoint est assuré par la loi quelles que soient les dispositions du défunt de rester dans le logement du couple au moins un an et peut également bénéficier sous conditions d’un droit viager au logement, c’est-à-dire du droit de rester dans le logement jusqu'à la fin de ses jours. Attention, le partenaire pacsé est bien moins loti que le conjoint marié : en l’absence de testament, il n’a droit à rien. Quant au concubin, il est considéré comme un tiers , c’est-à-dire une personne qui n’a aucun droit à prétendre sur la succession.

Source : Notaires de France
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Aide à la rénovation

Aide à la rénovation
Comment profiter de l'isolation à 1 € ?

MOBILITE : une prime au déménagement de 1000€ sous conditions

IMMOBILIER : retour de l'encadrement des loyers

COPROPRIETE : acquérir une partie commune au bout de 30 ans ; Mise en ligne obligatoire

IMPÔTS : taxe d'habitation, applicable même à un bien en travaux ; pas de majoration pour les paiements non dématérialisés

CONTRÔLE FISCAL : les revenus 2018 contrôlables jusqu'en 2022 ; Abus de droit et transmission : nouvelles rassurantes

AIDES A LA RENOVATION : comment profiter de l'isolation à 1€

Le conseil du notaire : anticipez l’avenir, commence par un bilan patrimonial !

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Le nouveau numéro de Conseils des notaires vous propose des solutions concrètes d’investissement dans l’immobilier, assurance-vie, fiscalité….vous saurez tout pour organiser votre patrimoine avec succès.

RDV dans le kiosque des notaires de France

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°47

La lettre des notaires de France dans le monde / N°47
Source : Notaires de France
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Un marché immobilier record

Un marché immobilier record

Avec 1 020 000 transactions réalisées sur douze mois à fin juillet 2019 (+7% sur un an), le volume annuel des transactions confirme le dynamisme exceptionnel du marché immobilier.

Analyse du marché immobilier au 2e trimestre 2019 :

  • Le marché de l'ancien
  • Le marché du neuf

LA 1ERE SEMAINE DE L’IMMOBILIER DES NOTAIRES DE FRANCE du 30 septembre au 5 octobre 2019 partout en France !

 

Les notaires de France donnent rendez-vous pour donner des conseils et répondre à toutes les questions sur l’immobilier via des consultations juridiques gratuites et des conférences thématiques organisées dans tout le territoire.

Le mardi 1er octobre, de 10h à 20h, une plateforme de salon virtuel, lasemainedelimmobilier.notaires.fr, permettra aux notaires de France de répondre, en ligne, aux questions du grand public (sur inscription en ligne).

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/indices-et-cartes-des-prix-au-m%C2%B2
Source : Notaires de France
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RETRAITE : en marche vers la réforme

RETRAITE : en marche vers la réforme
Après 18 mois de concertation avec les partenaires sociaux et de consultation citoyenne, le Haut commissaire aux retraites, Jean-Paul Delevoye, a rendu son rapport le 18 juillet dernier.
Conseils des notaires - La lettre - Septembre 2019

JUSTICE : Le suivi des son dossier bientot accessible sur le Portail du justiciable

DETTES : Taux d'intérêt légal : ça change au 2nd semestre 2019

IMMOBILIER : Construction, l'indispensable rampe de garage ; Expulsion d'un terrain occupé inégalement ; Elargissemetn de l'éco-PTZ

FAMILLE : Congé "paternité" prolongé en cas d'hospitalisation ; Ajout d'un nom d'usage à un mineur ; Divorce sans juge, tout le mon de présent

COPROPRIETE : Sanction du syndic pour non-communication de pièces

LOCATION : l'échange de logement HLM accessible en île-de-France ; Les prix des loyers bientôt accessibles en France

VOISINAGE : demande d'élagage, un droit réservé aux voisins... ; ou au maire de la commune

COLOCATION : quelles précautions ?

 

La réforme des retraites : les recommandations du Haut commissaire aux retraites (JP Delavoye)

Guide de la Dépendance : nouvelle édition

Un numéro complet pour « aider les aidants » à faire face à la dépendance.

Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°46

La lettre des notaires de France dans le monde / N°46
PDF iconLa-lettre-des-notaires-de-france-dans-le-monde-N46-juillet-2019-4161Ko.pdf
Source : Notaires de France
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Un marché immobilier en confiance

Un marché immobilier en confiance

Avec 985 000 transactions réalisées sur douze mois à fin mars 2019, le volume annuel des transactions reste à un niveau historiquement haut pour atteindre un nouveau record.

Analyse du marché immobilier au 1er trimestre 2019 :

  • Le marché de l'ancien
  • Le marché du neuf

FOCUS sur l'encadrement du niveau des loyers à nouveau effectif à partir du 1er juillet 2019.

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/indices-et-cartes-des-prix-au-m%C2%B2
PDF iconNote-de-conjoncture-immobiliere-N44-juillet-2019.pdf
Source : Notaires de France
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La lettre des notaires de France dans le monde / N°45

La lettre des notaires de France dans le monde / N°45
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Analyse 2018 : l’amorce d’un plateau ?

Analyse 2018 : l’amorce d’un plateau ?

Avec 970 000 transactions dans l’ancien en province, l’année 2018 s’est terminée… comme elle avait commencé ! Peut-on, d’ores et déjà, anticiper l’atteinte d’un plateau chronique, et imaginer une stabilisation pérenne de tels volumes sur les mois voire les années à venir ?

Analyse du marché immobilier au 4ème trimestre 2018 :

  • Le marché de l'ancien
  • Le marché du neuf

FOCUS sur :

Le bail mobilité

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/indices-et-cartes-des-prix-au-m%C2%B2
PDF iconNote-de-conjoncture-immobiliere-N43-Avril-2019-1036Ko.pdf
Source : Notaires de France
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Un bon cru 2018 pour l’immobilier ancien

Un bon cru 2018 pour l’immobilier ancien

Depuis fin 2017, le volume de ventes plafonne entre 950 000 et 960 000 transactions sur douze mois. A fin octobre 2018, 957 000 transactions ont été réalisées, laissant toutefois peu probable que le million soit dépassé en fin d’année.

Analyse du marché immobilier au 3ème trimestre 2018 : 

  • Le marché de l'ancien
  • Le marché du neuf

FOCUS : Les étrangers non-résidents sur le marché immobilier ancien

  • Quelles sont les nationalités les plus présentes en 2017 ?

  • Quelles est la part des transactions réalisées par des non-résidents parmi les acquéreurs étrangers selon leur nationalité sur la période 2007-2017 ?
https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/indices-et-cartes-des-prix-au-m%C2%B2
Source : Notaires de France